未满5年的二手房交易，税费怎么算？

Question

看中一个二手房，各方面都蛮喜欢的，但房主买房还不到5年，到明年四五月份就满5年啦。房子是128.5平米，原来他买来价格是134万，现在卖给我是131万。按我们这边的规矩买卖双方的交易费都是买方出的。有没有懂的人帮我算下，如果现在买和满5年买，费用能省多少。
大家帮帮忙啊

Answer 1

2015住房营业税新政
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
　　1)交易中介费：成交价*1%
　 2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

Answer 2

2015住房营业税新政
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
　　1)交易中介费：成交价*1%
　 2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

Answer 3

各个地方不一样，我们这里未满五年的房子要交5.55%的营业税，1.5%的契税，以及其他的金额较小的税款，由于地区差异，建议你到附近比较正规的二手房连锁店询问，他们对当地的税率比较清楚

Answer 4

不满五年的房子要交5.35%的营业税 ， 现在买是1310000x5.35%=70085w， 差价就是那么多

Answer 5

楼主您好：对于您所提到的房子税费情况如下，营业税=成交价的5.6%，加上个税=1%，契税您这边如果是首套房的话是1.5%，如果是二套了 是3%，满五年的情况下就可以省掉营业税的5.6%，业主如果是唯一一套住宅的情况下个税也是可以免征的！！希望能够帮到您！望楼主采纳！谢谢