我在淮安买一套房子，是商业贷款，现在想把卖了再宁波买套房子，那样会算二套房吗？

Answer 1

你在宁波买房子如果还想做商业贷款或是按揭，不想算第二套房的话就要去淮安房管局开无房证明，买了淮安的房子的话，如果房管局那里的信息也注销的话，宁波的房子也算首套房。
办理银行贷款或按揭以无房证明为准，如果你能在淮安开出无房证明，宁波买的房子就算首套。

追问

我到时把房子卖了，本来就应该没有房子了啊

追答

银行界定有房无房主要是看有没有无房证明，因为你的贷款信息是能查到的，只有出具了无房证明你在宁波的房子才算首套。

追问

那我是不是要找人到淮安房管局开证明才可以啊？不然人家也不会帮我开的啊

追答

去试试吧，一般没有关系，开那个也是很难的，除非之前真的一套房也没有买过才好开，买过房虽然卖了，但是房管局有没有记录还真难说。祝你顺利开出无房证明。

追问

谢谢，你懂的真多，我想再问你一下啊，那二套房利率是不是也会高啊？还是就是首付高啊？

追答

二套房的首付比例一般是60%，利率也上上浮。

Answer 2

算，跨国估计不算。他主要控制的是房产投资，如果你确实不是投资，是居住需求，可以找找相关部门，打打证明。

追问

关键就怕找不到人帮忙啊。那二套房的利率也会高吗？

追答

目前各地限购，是不卖给你，其次是首付更高，超过50%，利率可能会上浮，看房产商的了。

Answer 3

只要买过都算的。

追问

跨省也能查到吗

追答

是当，你查查相关信息呗

追问

有的人说跨省没有联网了

追答

哦哦。全国现在都一样，除非你出国。可能有些个别地方会有不同政策。你可能问问相关房地产单位。