月供怎么算

Answer 1

购房款是一笔很大的支出，大多购房者会选择贷款，但有些购房者申请了大额的贷款，结果因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘。那么，究竟房贷月供应该怎么算？

一、房贷月供怎么算？

1、利用公式计算

①等额本金

每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率

每月本金＝总本金／还款月数

每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率

还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2

还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2＋贷款额

②等额本息

［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］

2、利用房贷计算器计算

利用公式计算月供比较麻烦，建议使用房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。

二、首付多点还是月供多点？

收入非常稳定，又没有其他投资渠道，就多付首付，一是防止自己乱用，二是让贷款额度少点，利息少点，月供压力也小点。但前提条件要考虑日常生活、结婚、生孩子等费用，预留足够的钱做备用金。

从利率角度考虑，如果有较好的理财渠道，可以月供多点，让余钱发挥更大的效益。

除此之外还要考虑以下因素：

1、计算首付能力

计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为购房者一般不会住在毛坯房里。

2、计算月供能力

如果是贷款购房，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，因为不但要考虑贷款利率上升的可能，还要考虑到收入减少的风险。此外在贷款购房时，最好预留出一定时期的按揭款。

三、哪一种还款方式更划算？

对于等额本金和等额本息的选择，哪种比较好呢？这得从两个方面着手：

1、两种还款的差异

等额本息，是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。

等额本金，是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。

2、两种还款方式适合的人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

等额本息还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。

选择合适的还款方式，会为自己减轻不少压力。在申请贷款时，可以询问银行工作人员，让工作人员给出建议。在结合自身的情况下，选择合适的还款方式。

Answer 2

住房贷款两种还款方式及计算公式:

一，等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：

每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)

上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下：

每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)

其中：我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指数

二，等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：

每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

其中： 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数

Answer 3

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

Answer 4

房贷月供怎么计算 等额还款计算公式 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）贷款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1] 其中：

Answer 5

建议和贷款机构详细确认，若在招行办理，可以通过招行计算器尝试计算，详见：招行主页，右侧理财计算器。