农村土地私下买卖是否有效？双方签了协议。

Question

A和B都是本村村民，A几年前买了B的一块土地做屋基盖房用，双方签了协议，有证人，没经过政府手续（在农村这种私下土地买卖非常普遍）。现今土地升值，B反悔了，认为协议没经过政府就是无效的。1、请问这协议真的无效吗？要打官司A会赢吗？2、《土地管理法》里有没有相关的条例？
没什么财富悬赏，请见谅，复制的请绕道！！！

Answer 1

首先要看这块地是什么性质，如果是农村宅基地，那么可以签订买卖协议，这个不用政府出手续，你们如果有协议有证人，那么这个协议就是有效的交易协议。法律上应适用农村宅基地管理办法、土地管理法及实施条例相关条款
如果你买到的土地是农村承包土地，那么签订买卖协议是无效的，农村承包地是不可以买卖的，只能依法自愿进行流转，可签订转包或转让合同，而转包后此块土地的收益应该在合同里约定。法律上适用土地管理法及实施条例

追问

是A几年前向B买的耕地，协议里面没有提做宅基地用。但那块耕地靠近公路，A今年就在那耕地上盖了房子，已获得政府批准，办了相关手续。

追答

农村耕地不允许买卖，只能流转。如果你签的是买卖协议，那是无效的。如果经法律程序，从公平原则讲，他会赔偿你对此块土地的投资，而你要交回土地。另外法律有明文规定，耕地上不允许变为宅基地的。因此我一定要弄准确此块地的性质才行。

追问

买卖和流转只是字眼上的区别吧，那耕地是集体土地，A和B都是同村同组的，A买到的只是使用权，又不是所有权。之后盖房的事，政府都给A批准了，这和之前A买B的地所签的协议没什么关系，不是重点，现在强调的是那协议的有效性！

追答

如果签的是买卖协议，肯定无效。买卖协议是连同所有权一起卖，因为谁也不具有此地的所权，因此这个协议是无效的。

Answer 2

农村土地只有使用权，没有所有权，如果仅是买卖土地的使用权是有效的、
在这种情况下进行买卖交易合法。
农村的口头协议在民间也有效，主要是有证人证言，所以有时当事人用在耕地的兑换和买卖
但是这种口头协议，如果有一方反悔，对簿公堂的话，法院需要的是当事人双方的土地的流转合同，这时只有证人证言是不行的，所以说打官司就是打证据
如果有一方反悔，没有土地流转合同上诉到法院，光有所谓的证人证言是不行的，法院只能是让其双方恢复原状
自认倒霉吧

Answer 3

这个协议是无效的。因为农村土地，也是国有土地，私人没有转卖权，除非征用。

Answer 4

私人土地买卖，协议书有效吗？

Answer 5

已签订的农村宅基地，卖家想要回，买方不愿意该怎么办