1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。本回答被网友采纳
小产权能查到名下有房吗
小产权房就是在农村集体土地上面建造的房屋，这种房屋并没有交纳相应的土地出让金，也没有预售许可证和土地使用证，所以没有办法办理房产证，没有备案，也没有办法直接在网上查询，那么不论通过什么样的途径都是无法查到具体信息的。不过也有的小产权房有土地证，那也可以查询到相关的记录，这个可以直接...
房产系统能查出小产权房吗
房产档案管无法查询小产权房信息。小产权房没有“两证”，或只有房产证而没有土地证。所以不能在房产档案馆查询信息。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定 农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。
名下小产权房能查到吗
名下小产权房不能查到，由于小产权房一般都没有房产证，所以在房管局是没有备案的，所以在房管局的网站上是查询不到房产记录的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部...
小产权房在房产局能查到吗
小产权房在房产局能查到吗：小产权房没有房产证，且在房管局没有备案，因此查询不到。建议大家不要购买小产权房，首先小产权房无产权保障，不能进行转让、过户;其次小产权中只有乡政府给的产权证，没有国家颁发的土地使用证，是不合法的，一旦遇到征地拆迁，无法享受到相应的补偿安置。哪三种房子不能...
不动产中心查不到房屋信息是怎么回事?
不动产中心无法查询到房屋信息，通常是因为该房产属于小产权房。这类房产是在农村集体土地上建设的，没有取得合法的土地使用权和相关证件，因此不会在不动产中心的系统中显示。小产权房没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村颁发，通常称为“乡产权房”。“小...
拆迁分配的小产权房可以查到吗?小产权房在哪里可以查到
因此，从理论上讲，现在拆迁分配的小产权房是可以查到的。在进行相关房屋交易的时候，购房者可以通过了解房屋产权登记记录、查看土地使用权证等方式，确认小产权房是否已经合法化。不过，实际上，由于小产权房是在一定的特定情况下建造而成，其合法化的难度仍然相对较大。另外，小产权房的权属问题涉及到多个...
小产权房法院能查到你的信息吗
法律分析：小产权房法院可以查到产权人的信息。如果申请法院执行，小产权房只限于查封，这样的执行物基本上是动不了的，即使查封了也不影响其居住，变现或将产权执行给申请人是做不到的。买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通...
小产权房查询方法是怎样的
如果你担心你的房屋是小产权，首先看你是否有房屋权证书和土地使用权证书。小产权房查询方法是怎样的1、小产权房一般是指在我国村庄和城市市郊村民团体全部的土地上缔造的用于出售的住所。因为团体土地在运用权转让时并未交纳土地出让金等费用，因而这类住所无法得到由国家房管部分颁布的产权证，而是由乡...
学校招生有房无户,小产权房子算不算有房,能不能查询得到?
因为小产权房没有明确的细则与规定，没有国家法律规定，是属于不确定产权，因此是不能作为学位房的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋...
房管局能查到名下房子吗
房管局是可以查到名下房产的，只要是通过房管局办理房产证的、完成过户的、进行过合同备案的都可以查到。但是像是小产权房这种不需要通过房管局办证的，本身也不具备房产证的房子是查不到的，同样也不会被计入名下房产。一、买房要注意什么1、注意重视资金问题购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，...
