非农业户口能否继承农村宅基地？

Question

上大学的时候把农业户口迁出去了，毕业后迁回就是非农了。现在爷爷把他的农村宅基地赠与我，并且写了一个赠与协议。后来我去把房产证办出来了，可是去办土地证的时候他们说我非农不能办理，现在土地证还是我爷爷的名字。请问我现在的房子算小产权房吗？如果拆迁补偿能否有我的补偿？怎么才能合法的拥有这套房屋？

Answer 1

第一、宅基地属于农民集体所有，非农户口不用享受宅基地，也就是说你不能获得你爷爷宅基地的使用权；

第二、算不算小产权房要看情况，如果是你在宅基地上新建的房屋，那么属于小产权房，如果是原来有的房屋就不是，你爷爷可以将房屋赠与给你；

第三、如果拆迁，和爷爷户口在一起的家庭成员可以得到补偿，你不能得到；

第三、房屋所有权你可以合法拥有，但是你不能拥有宅基地使用权，想要合法拥有，除非你的户口能迁回农村。

Answer 2

只要你办理了合法继承或者是合法赠与，必须要有法院的公证证明。并且房产证是你的名字，那么你就具有该房屋的使用权，和房屋的所有权。你的房屋不属于小产权房，如果拆迁你可以得到房屋的拆迁补偿费。虽然你没有土地的使用权，但是房屋属于不动产，坐落在土地上，自然就具有了使用权。但是土地使用证你是无权拥有的。

Answer 3

在八九十年代时，我国的普通大中专院校毕业后还都是按计划分配工作的，当时很多农村的孩子考入学校后，户口也同时“农转非”成为了城市户口，在城市里生活了很多年后，农村的父母也都老了，有的甚至已经去世，这样就有朋友朋友问了非农业户口可以继承农村父母的房屋房屋吗？我们很多人都有这种情况，因为自己的孩子出到外面工作或者生活，然后把户口都搬迁出去了，那么这个时候家里的老人呢？他们有房子，又有宅基地，那么等到老人去世之后，这些宅基地和房子应该怎么办？难道就不可以继承了吗？非农业户口能继承农村父母的房子吗？让我们一起来寻找一下答案吧！

首先继承是有个顺序的：有遗赠抚养协议的为先，其次就是有遗嘱继承的，再次就是法定继承。现在国家对土地和宅基地进行了确权工作，在确权的过程中，是以户口为单位进行，如果继承人已经和父母进行了分户，户口并不在一起，父母百年之后，没有人继承，那等到土地的承包期限，到期这部分土地将会被回收。对于房屋和宅基地来说，我国实行的是“一户一宅”的政策，在一个户口之下，才能合法地继承。

后人没有本村户口一样可以继承房屋所有权，因为房屋所有权属于私人财产，私人财产受法律保护。

根据继承法规定，继承人可以依法对房屋享有继承权，虽然宅基地使用权不属于遗产，不能继承。但是因为“地随房走”原则，继承人继承房屋后，可以继续占用宅基地，继承人继承房屋之后，可以办理房屋所有权和宅基地使用权的过户登记手续。也就是说，可以把两项产权都登记到继承人的名下。

大家都看明白了吗？

Answer 4

我也关注你的这个问题，土地上有房屋，对房屋所有权可以继承，相应的对宅基地使用权就可以继承。但如果宅基地上没有房屋，那么按法律程序，集体是要没收宅基地的。继承不分农业户口和非农业户口。

参考资料：http://zhidao.baidu.com/question/95197132.html?fr=qrl&cid=209&index=1&fr2=query

Answer 5

一般情况下是不可以的，农村宅基地属于农村居民的共有财产，在使用期限内可以继承被继承人的那份。