买的一楼带院子的房子，院子作为赠送没有在合同里提及，只在户型图里有标记，请问这样具有法律效力吗？
有三个问题：
一、院子名为赠送其实已经包含在房价里了（房价比没有院子的高出近千元/平米）院子没有产权只有使用权，但在合同里不但没提及使用权甚至也压根没提到院子，只在户型图里有标记，请问这样具有法律效力吗？
二、如果以后改造占用院子该如何索赔？
三、如果交房后院子的实际面积没有销售人员承诺的面积该如何维权？谢谢！
其它还应注意什么问题？
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一、院子名为赠送其实已经包含在房价里了（房价比没有院子的高出近千元/平米）院子没有产权只有使用权，但在合同里不但没提及使用权甚至也压根没提到院子，只在户型图里有标记，请问这样具有法律效力吗？
二、如果以后改造占用院子该如何索赔？
三、如果交房后院子的实际面积没有销售人员承诺的面积该如何维权？谢谢！
其它还应注意什么问题？
