我想买的二手房的房产证在抵押，如何办理手续，注意事项？

Question

新人积分少，网上我都查过了，希望大大们不是复制来的。

Answer 1

这个比较简单。我就是二手房的，做了很多这样的案件。。。
首先你和卖方先签经济买卖合同。
然后卖方到银行申请解押。
接下来你要是做贷款找评估公司评估。
完后你把首付款存在自己账户
评估完后去银行申请贷款
卖方解押完你的贷款也批下来了
接下来到交易中心过户
过完户就放款
最后做水电煤气闭路等后期过户

Answer 2

先消除他项权证，然后再办理产权过户。

Answer 3

要他把剩下的贷款还清,然后去解押,你们过户,如果他自己不能还上,就找担保公司垫资,把钱帮他还上，你们在过户,然后你把钱给他和担保公司就可以了，你要是北京的我可以帮你办,注意不要用自己的首付款给他垫,以免他不跟你过户了.

Answer 4

房产证土地证一般抵押状态都是由银行保管的。