还没有拿到房产证的房子买卖流程

Question

我现在有个房子，买了没多久，还没拿房产证，但是想卖掉了。
请问 要是有人买的话，我需要办些什么手续，全办下来大概得多长时间，可不可以找人代我办理，因为我现在不在国内。
刚交钥匙没多久，房产证还没有办。我知道好像可以直接更名什么的。就当是一手房卖了，没有税费好像，我也不是很清楚，所以问问。关键是现在我不在国内，我可以把身份证给别人，别人可不可以代我办理。买房合同是我签的字，到时候卖房的时候，是不是也得我亲自过去签字？

感谢，所有人的回答，但是只能采纳一个实在是对不起其他几个热心的朋友啊。谢谢再次！

Answer 1

可以卖，让要买你房的人先交定金，签合约，房产证下来了就办理手续，和正常交易一样，如果不放心，就去做个公证。
交易过程如果一次性把钱给完就很快，交税，过户1天搞定，15个工作日出房产证。
如果银行贷款就慢点，银行7个工作审批，有公积金的话15个工作日，1天搞定过户和交税，15个工作日可以出新证，当日送银行抵押，15个工作日内银行会放款。
你没时间，可以做个全权委托的公证，让别人帮你办理。

Answer 2

没办房产证，那你当时缴纳契税了吗？如果没有的话要缴纳契税再者就是办理产证，大概20日左右拿到新产证。和别人交易的时候你有没有贷款，下家需不需要贷款等。因为你办理申请还贷，领取抵押注销资料要7天，下家的话申请贷款，审批要3-5工作日。然后出新的产证要20天，3-5个工作日放贷.最快速度至少要1个半月，因为交易期间还会不会产生别的事情影响到交易这无法估计的。你现在在国外，那必须要回国一次办理委托公证，委托给你的亲戚或朋友。需要的资料产权人的身份证，户口薄，合同，委托人的身份证等，详情可以咨询律师或房管局。希望对你有所帮助

Answer 3

房产证（Premises Permit）是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
换而言之，房产证只是一个证书，它证明了你是房子的所有者。但不是唯一凭证，而且，房产证的法律效力过低，最具效力的是土管局的不动产登记本。房产证上的内容必须与登记本的一致，否则无效。
综上所述，即使你没有房产证，也是可以卖房子的，只要你去土管局办理相应手续。若你已婚，可托人带上你夫妇的身份证复印件和结婚证及两人的私章，去办理。若你为单身，则需亲自办理。

Answer 4

？那你房产证跑哪里去了？抵押在银行吗？这个问题还是要解决房产证问题才能考虑卖房！