(一) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
(二) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(三) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
一旦发生交房逾期，买房人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任本回答被网友采纳
...的是按揭买房,如果提前还款的话,那么违约金是多少啊?
第一种、违约金需要按提前还款时，借款人尚未结余额的2%到5%来计算，例如借100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。第二种、按照收取若干个月的利息来计算，比如还贷不足一年的罚息三个月。还贷满一年不满两年的罚息两个月，还贷满两年以上的不罚息。
房贷提前还款的违约金是多少?
房贷提前还款的违约金不同银行的规定不同：1.工商银行的房贷，若贷款时间未满一年，提前还款时收取还款金额的5%为违约金;贷款满一年后不收取违约金。2.招商银行的房贷，若贷款时间未满一年，提前还款时收取正常情况下3个月的利息为违约金;贷款满一年后收取一个月的利息为违约金。3.农业银行的房贷提前...
按揭买房违约金怎么样算
以合同约定违约金2万元，实际损失1万元为例，法院最终支持的违约金为1.3万元。同时，若当事人请求增加违约金至实际损失数额，法院将以此作为违约金计算标准。其次，当合同中未明确违约金或损失赔偿计算方法时，可参照法律直接规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》...
按揭买房违约金应该如何算的
根据最高人民法院的司法解释，法院可支持的违约金不超过实际损失的30%。例如，合同约定违约金为2万元，实际损失1万元，法院最终支持1.3万元违约金。若认为约定的违约金低于实际损失，应以实际损失确定违约金数额。其次，若合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可参照法律直接规定计算。《最高人...
银行房贷违约金一般是多少
7、银行房贷违约金上限是多少：违约金也有其上限，在法律上，规定放贷的违约金不得超过合同标的额的30%，如果贷款合同中约定的违约金数额没有超过贷款金额的30%，也就是15万，那么有违约行为时应当如约支付，如果违约金数额超过了15万，那么超过的部分无需支付，因为已经超过法定上限，超出部分的约定违法...
买房违约金一般是多少?
2、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《民法典》中规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。3、购房合同...
按揭房合同违约金标准是多少
按揭房合同的违约金标准不是法定的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金...
银行按揭办不下来退房违约金多少
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的百分之三十。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。在我国的合同违约的情况下，合同的当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律依据 《民法典》第五百八十五条 当事...
按揭买房违约金应该怎么样算的
举例来说，如合同约定违约金为2万元，而实际损失为1万元，法院最终支持的违约金为1.3万元。若无约定，法院将参照以下标准计算违约金：逾期交房的违约金计算标准为同地段同类房屋租金的确定；逾期付款的违约金计算标准为未付购房款总额，参照中国人民银行逾期贷款利息标准；逾期办理产权登记的违约金计算标准为...
按揭房提前还款的违约金怎么算
例如，若合同中约定利息率为5%，且提前还款的剩余月份数为24个月，则违约金为10万元*5%*24\/12=10000元。需要注意的是，违约金的计算方式和具体数额需严格参照合同条款执行，不得随意更改。若合同中未明确约定违约金，或约定不合理，则借款人有权根据相关法律要求调整违约金数额。总的来说，提前还款的...
