第1个回答 2018-03-21
南京楼市每天卖出去的商品房依然不足200套，根据网上房地产的数据统计显示：上周商品房住宅认购量为1381套。在楼市持续低迷的同时，住房公积金贷款也开始缩水，今年1~5月份个人公积金房贷放款量为15.36亿元，平均每月只有3亿多元，比去年的月均放款额少了7000多万元。
房源才消化三分之一
网上房地产数据显示，6月9日到6月15日，南京商品房住宅共认购1381套，较前一周下降了69套。
“楼市依然是一蹶不振。”南京市房地产建设促进会秘书长张辉说，今年1~5月份，南京市商品住宅可售房源总量57313套(不含溧水、高淳)，截至5月末，全市认购套数3432套，累计成交套数18648套，认购成交总套数22080套，剩余可售套数35233套，“按认购成交总套数计算，1~5月份整体消化率为38.5%，按5月份的消化速度，余房消化周期为8.1个月。”
楼市“消化不良”，直接导致住房公积金贷款量缩减。南京住房公积金管理中心的数据显示，今年1~5月份，南京市共发放个人住房公积金贷款15.36亿元，平均每月3.072亿元。而去年南京市一年的贷款量为45.80亿元，平均每月贷款金额为3.817亿元。
公积金贷款跟着变冷
一些二手房公司也表示，公积金贷款金额正在随着楼市成交不畅而不断缩水。
“今年1月1日到6月16日，利用住房公积金贷款买二手房的，我们公司的贷款量是348.65万元。”南京中原房地产交易中心主管李千娥说，而去年同期是465.2万元，贷款金额同比下降25%左右。事实上，今年对住房公积金贷款的额度提高到了每人20万元，所以下降的幅度应该更大。
满堂红(置业)南京有限公司也表示，该公司今年6月份(截至16日)涉及公积金贷款买房的交易是7件，而5月份上半月是16件，从交易数量上而言，市场在持续走冷。
楼市低迷期还在延长
今年初，南京住房公积金管理中心对外宣布，今年南京公积金发放的贷款总额计划是40亿元，而归集量计划是70亿元。
“按照目前的放款进展，上半年似乎难以完成20亿元的计划放款量。”中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊认为。
她说，今年南京提高住房公积金个人贷款额度，此举被当作是政府对楼市的一种“变相托市”行为，但从现在的市场来看，作用极其有限，南京楼市的观望情绪及盘整期都在延长。
房源才消化三分之一
网上房地产数据显示，6月9日到6月15日，南京商品房住宅共认购1381套，较前一周下降了69套。
“楼市依然是一蹶不振。”南京市房地产建设促进会秘书长张辉说，今年1~5月份，南京市商品住宅可售房源总量57313套(不含溧水、高淳)，截至5月末，全市认购套数3432套，累计成交套数18648套，认购成交总套数22080套，剩余可售套数35233套，“按认购成交总套数计算，1~5月份整体消化率为38.5%，按5月份的消化速度，余房消化周期为8.1个月。”
楼市“消化不良”，直接导致住房公积金贷款量缩减。南京住房公积金管理中心的数据显示，今年1~5月份，南京市共发放个人住房公积金贷款15.36亿元，平均每月3.072亿元。而去年南京市一年的贷款量为45.80亿元，平均每月贷款金额为3.817亿元。
公积金贷款跟着变冷
一些二手房公司也表示，公积金贷款金额正在随着楼市成交不畅而不断缩水。
“今年1月1日到6月16日，利用住房公积金贷款买二手房的，我们公司的贷款量是348.65万元。”南京中原房地产交易中心主管李千娥说，而去年同期是465.2万元，贷款金额同比下降25%左右。事实上，今年对住房公积金贷款的额度提高到了每人20万元，所以下降的幅度应该更大。
满堂红(置业)南京有限公司也表示，该公司今年6月份(截至16日)涉及公积金贷款买房的交易是7件，而5月份上半月是16件，从交易数量上而言，市场在持续走冷。
楼市低迷期还在延长
今年初，南京住房公积金管理中心对外宣布，今年南京公积金发放的贷款总额计划是40亿元，而归集量计划是70亿元。
“按照目前的放款进展，上半年似乎难以完成20亿元的计划放款量。”中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊认为。
她说，今年南京提高住房公积金个人贷款额度，此举被当作是政府对楼市的一种“变相托市”行为，但从现在的市场来看，作用极其有限，南京楼市的观望情绪及盘整期都在延长。
第2个回答 2019-11-16
good
luck,
good
health,
hood
cheer.
i
wish
you
a
happy
new
year.
祝好运、健康、佳肴伴你度过一个快乐新年。
with
best
wishes
for
a
happy
new
year!
祝新年快乐，并致以良好的祝福。
i
hope
you
have
a
most
happy
and
prosperous
new
year.
谨祝新年快乐幸福，大吉大利。
with
the
compliments
of
the
season.
祝贺佳节。
may
the
season"s
joy
fill
you
all
the
year
round.
愿节日的愉快伴你一生。
season"s
greetings
and
best
wishes
for
the
new
year.
祝福您，新年快乐。
to
wish
you
joy
at
this
holy
season.
wishing
every
happiness
will
always
be
with
you.
恭祝新年吉祥，幸福和欢乐与你同在。
good
health,
good
luck
and
much
happiness
throughout
the
year.
may
the
joy
and
happiness
around
you
today
and
always.
愿快乐幸福永伴你左右。
please
accept
my
sincere
wishes
for
the
new
year.
i
hope
you
will
continue
to
enjoy
good
health.
请接受我诚挚的新年祝福，顺祝身体健康。
allow
me
to
congratulate
you
on
the
arrival
of
the
new
year
and
to
extend
to
you
all
my
best
wishes
for
your
perfect
health
and
lasting
prosperity.
恭贺新禧，祝身体健康、事业发达。
best
wishes
for
the
holidays
and
happiness
throughout
the
new
year.
恭贺新禧，万事如意。
with
very
best
wishes
for
your
happiness
in
the
new
year.
致以最良好的祝福，原你新年快乐幸福。
may
the
coming
new
year
bring
you
joy,
love
and
peace.
愿新年为你带来快乐，友爱和宁静。
wishing
you
happiness
during
the
holidays
and
throughout
the
new
year.
祝节日快乐，新年幸福。
a
happy
new
year
to
you.
恭贺新年。
season"s
greetings
and
sincere
wishes
for
a
bright
and
happy
new
year!
献上节日的问候与祝福,愿你拥有一个充满生机和欢乐的新年。
i
give
you
endless
brand-new
good
wishes.
please
accept
them
as
a
new
remembrance
of
our
lasting
friendship.
给你我无尽的新的祝福，让它们成为我们永恒友谊的新的纪念。
good
luck
and
great
success
in
the
coming
new
year.
祝来年好运，并取得更大的成就。
on
the
occasion
of
the
new
year,
may
my
wife
and
i
extend
to
you
and
yours
our
warmest
greetings,
wishing
you
a
happy
new
year,
your
career
greater
success
and
your
family
happiness.
在此新年之际，我同夫人向你及你的家人致以节日的问候，并祝你们新年快乐、事业有成、家庭幸福。
may
everything
beautiful
and
best
be
condensed
into
this
card.
i
sincerely
wish
you
happiness,
cheerfulness
and
success.
愿一切最美好的祝福都能用这张贺卡表达，真诚地祝你幸福、快乐、成功
luck,
good
health,
hood
cheer.
i
wish
you
a
happy
new
year.
祝好运、健康、佳肴伴你度过一个快乐新年。
with
best
wishes
for
a
happy
new
year!
祝新年快乐，并致以良好的祝福。
i
hope
you
have
a
most
happy
and
prosperous
new
year.
谨祝新年快乐幸福，大吉大利。
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compliments
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season.
祝贺佳节。
may
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season"s
joy
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愿节日的愉快伴你一生。
season"s
greetings
and
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wishes
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year.
祝福您，新年快乐。
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holy
season.
wishing
every
happiness
will
always
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you.
恭祝新年吉祥，幸福和欢乐与你同在。
good
health,
good
luck
and
much
happiness
throughout
the
year.
may
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joy
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happiness
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you
today
and
always.
愿快乐幸福永伴你左右。
please
accept
my
sincere
wishes
for
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new
year.
i
hope
you
will
continue
to
enjoy
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health.
请接受我诚挚的新年祝福，顺祝身体健康。
allow
me
to
congratulate
you
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the
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of
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new
year
and
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extend
to
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perfect
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恭贺新禧，祝身体健康、事业发达。
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year.
恭贺新禧，万事如意。
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致以最良好的祝福，原你新年快乐幸福。
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愿新年为你带来快乐，友爱和宁静。
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happy
new
year,
your
career
greater
success
and
your
family
happiness.
在此新年之际，我同夫人向你及你的家人致以节日的问候，并祝你们新年快乐、事业有成、家庭幸福。
may
everything
beautiful
and
best
be
condensed
into
this
card.
i
sincerely
wish
you
happiness,
cheerfulness
and
success.
愿一切最美好的祝福都能用这张贺卡表达，真诚地祝你幸福、快乐、成功
第3个回答 2019-05-28
手上有斑去除方法：
1
可以用丝瓜
丝瓜是对抗皮肤斑点比较有效的植物，将一条新鲜的丝瓜洗净、晒干，然后将干丝瓜研成细末，每天睡前取适量丝瓜粉加温水，涂在手上有斑点的地方，第二天起床后再用温水洗掉即可。因为丝瓜中含有丰富的维生素、蛋白质、碳水化合物以及抗环血酸，对皮肤有很不错的漂白效果，所以如果能长期坚持用丝瓜涂手，那么不仅可以去掉手上的斑点，还能让皮肤更加白嫩。
2
可以用胡萝卜
将胡萝卜洗干净，榨成胡萝卜汁，然后涂在手上有斑点的地方，这样每天一次，同时还可以配合每天喝一杯胡萝卜汁，几天后就能明显的看到手上的斑点被淡化。因为胡萝卜中含有丰富的胡萝卜素，胡萝卜素被吸收到体内以后，会被转化为维生素A，对皮肤有润滑作用，还可以强健皮肤，去除斑点。
3
可以吃生姜
生姜最好是切片以后直接食用，但是如果不能接受的话，可以用生姜泡蜂蜜水喝，蜂蜜也是美容功效十分不错的食物。生姜可以祛斑是因为生姜中含有姜辣素，被人体吸收后可以清除导致人体老化的自由基，斑点产生的根源被除掉了，那么斑点自然的也就消除了，不过使用这个方法见效的比较漫长，每天坚持服用的话要一年以上才能达到比较好的效果。
手上有斑需要注意：
1
要注意防晒
手上有斑点不一定是因为身体内部原因，也有可能是烈日照射而产生的晒斑，但是不管是什么原因造成的斑点，一定都要注意手部的防晒，每天出门前途隔离防晒的时候，要记得手上也要抹上，以防烈日照晒会加重手上斑点的颜色。
2
要多运动
运动是身体排毒的好方法，每天坚持运动，可以加快皮肤新陈代谢，帮助排除身体及皮肤内的毒素，让手上的斑点的逐渐淡化，还能让皮肤看起来更加的健康。
1
可以用丝瓜
丝瓜是对抗皮肤斑点比较有效的植物，将一条新鲜的丝瓜洗净、晒干，然后将干丝瓜研成细末，每天睡前取适量丝瓜粉加温水，涂在手上有斑点的地方，第二天起床后再用温水洗掉即可。因为丝瓜中含有丰富的维生素、蛋白质、碳水化合物以及抗环血酸，对皮肤有很不错的漂白效果，所以如果能长期坚持用丝瓜涂手，那么不仅可以去掉手上的斑点，还能让皮肤更加白嫩。
2
可以用胡萝卜
将胡萝卜洗干净，榨成胡萝卜汁，然后涂在手上有斑点的地方，这样每天一次，同时还可以配合每天喝一杯胡萝卜汁，几天后就能明显的看到手上的斑点被淡化。因为胡萝卜中含有丰富的胡萝卜素，胡萝卜素被吸收到体内以后，会被转化为维生素A，对皮肤有润滑作用，还可以强健皮肤，去除斑点。
3
可以吃生姜
生姜最好是切片以后直接食用，但是如果不能接受的话，可以用生姜泡蜂蜜水喝，蜂蜜也是美容功效十分不错的食物。生姜可以祛斑是因为生姜中含有姜辣素，被人体吸收后可以清除导致人体老化的自由基，斑点产生的根源被除掉了，那么斑点自然的也就消除了，不过使用这个方法见效的比较漫长，每天坚持服用的话要一年以上才能达到比较好的效果。
手上有斑需要注意：
1
要注意防晒
手上有斑点不一定是因为身体内部原因，也有可能是烈日照射而产生的晒斑，但是不管是什么原因造成的斑点，一定都要注意手部的防晒，每天出门前途隔离防晒的时候，要记得手上也要抹上，以防烈日照晒会加重手上斑点的颜色。
2
要多运动
运动是身体排毒的好方法，每天坚持运动，可以加快皮肤新陈代谢，帮助排除身体及皮肤内的毒素，让手上的斑点的逐渐淡化，还能让皮肤看起来更加的健康。
第4个回答 2017-10-04
房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上
；
（2）买方不是首次购房
；
（3）车库
；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费：
一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份
一般需开3份
公证收费标准:
300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上
；
（2）买方不是首次购房
；
（3）车库
；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费：
一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份
一般需开3份
公证收费标准:
300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
第5个回答 2014-09-26
40万的房子过户，一般是看这个房子的年限，如果这个房子现已销售后5年你才买，那么就没有经营税，只必需交纳3％的契税就能够了。如果是新房子那么就必需总房款的10％，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。
1、房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税：经营税5．55％，满5年大于140平方米的收差额经营税。（经营税5．55％，包含了出售经营税、城市保护建造税、教育费附加三个税种）；
2、第一次过户的房子，要交纳契税：小于等于140平方米是2％，大于140平方米是4％契税（财政部分收取）；
3、房屋过户手续费：6元／平方米（房管局收）；
4、房子过户需要评估费：按评价后总价的5‰收（评价事务所收）；
5、公房子过户证费：最高300元。
扩展资料：
房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金
，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
参考资料来源：搜狗百科—房产过户
1、房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税：经营税5．55％，满5年大于140平方米的收差额经营税。（经营税5．55％，包含了出售经营税、城市保护建造税、教育费附加三个税种）；
2、第一次过户的房子，要交纳契税：小于等于140平方米是2％，大于140平方米是4％契税（财政部分收取）；
3、房屋过户手续费：6元／平方米（房管局收）；
4、房子过户需要评估费：按评价后总价的5‰收（评价事务所收）；
5、公房子过户证费：最高300元。
扩展资料：
房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金
，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
参考资料来源：搜狗百科—房产过户
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