我想买二手房,房东之前把房产证抵押给银行(也就是现在还欠银行一笔钱),我能先将头期款付给担保公司,通过担保公司向银行把房产证赎回来,等交易完成后我再付剩余款。可以这样做吗?有不妥的地方吗?或者有更好的交易方式。请各位指教,谢谢!