房子的契税怎么算？什么时候交

Answer 1

购房的契税是根据房屋的面积和价格计算的90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，一般契税是在办理产权证的时候缴纳的，新房的话开发商会在交房的时候就让买受人把契税和维修基金先给开发商，购买二手房的话在办理领取产权证的时候才缴纳的。

Answer 2

购一手房的，由房产商通知交。通常在交楼前交。
购二手房的，买卖双方到房管局办理过户手续时交。
契税计算方法是：
首套普通住宅房：小于90平方米的，按房产总价的1%。大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。
非首套房、非普通住宅房或非居住用途房产，都是3%。
地方可调整，有的地方会调整上面税点为2%及4%。