爷爷奶奶健在，房产证是爷爷名字，现在想转到我名下。请问哪种方式花钱少？办理流程？

Question

1 房子在河南焦作，住了8年，但房产证还差3个月才满五年。
2 我不是本地户口。
3 我有叔叔，但不想让他知道。

Answer 1

直接过户。我不知道你所在的城市对外地户口有没有限制。需不需要缴纳税费。这和你叔叔没关系、

Answer 2

如你所述，办理房产买卖过户是最佳选择。
如你爷爷奶奶以买卖的方式过户给你，与你叔叔无关。

追问

都有哪些费用嗯？

追答

卖方涉及到个税、营业税、转让手续费。夫妻名下唯一一套生活用房（根据当地地税部门规定在一定范围内）按政策免征个税及营业税；房产证制证日期不满5年，需要承担个税及营业税。个税税率为差额的20%或选评估价的1%，营业税税率为评估价的5.6%，转让手续费为3元/平米。

卖方涉及到购房契税（首套房90平米以下1%、90-144之间1.5%，其它3%，首套房区域规定及面积划分以当地规定为准）、转让手续费3元/平米、产权登记费80元/套、配图费及工本费数十元。

Answer 3

那就直接过户比较安全。花钱都错不了多少。