第1个回答 2020-04-12
［先说买一手房的优势］
税少＋交易费少＝占用现金少、杠杆总额大！（这点最重要）
很多小散可能不知道，二手房交易税费的大头：增值税（无论是5月1日以前的营业税，还是营改增之后的增值税）和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！！！！！！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！！！！！！
所以，二手房虽然总价可能比“同款”（只能说接近“同款”、世界上没有完全一样的两套房）一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的！100W付个二手房首付，可能要预留出20W给税费和交易费用了。
即使是买家要支付的契税也不占用现金流，要等拿产证的时候才付。（而一手房办产证是比较晚的，当然这也是劣势，下面将继续详谈。）
房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。（可复习 次新和老公房的差价合理吗）
坑相对少一点。比如不大容易出现（1）凶宅（江草确实思考过… 除非建筑工人出事？听过在工地出事的，没听过在具体哪间屋子出事的？）、（2）产权抵押纠纷、（3）二手房卖家拿钱跑路。顺便说一下这点，北京现在zf已经强行监管首付资金了，但上海还没有。理论上来说，你付了首付之后，二手房卖家确实有可能跑路。（当然新房开发商理论上也有可能跑路的，记得看预售证！复习 买一手房的注意事项｜注意看案场预售证和不利因素公示｜实用帖）
一手精装越来越普遍了，也是节省现金流的好办法！装修也是占用现金流的大大大大坑，买一手精装可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修贷款，想想也是划算的。更不要说，装修本身除了花钱，也花时间、花精力，花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。对了，担心精装材料不好的，其实有句说句，现在已经跟以前不一样了，随便一套房子都是地暖中空标配，真没你想的那么差，更何况还有保修。而自装很多细节也未必能控好。本回答被网友采纳
税少＋交易费少＝占用现金少、杠杆总额大！（这点最重要）
很多小散可能不知道，二手房交易税费的大头：增值税（无论是5月1日以前的营业税，还是营改增之后的增值税）和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！！！！！！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！！！！！！
所以，二手房虽然总价可能比“同款”（只能说接近“同款”、世界上没有完全一样的两套房）一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的！100W付个二手房首付，可能要预留出20W给税费和交易费用了。
即使是买家要支付的契税也不占用现金流，要等拿产证的时候才付。（而一手房办产证是比较晚的，当然这也是劣势，下面将继续详谈。）
房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。（可复习 次新和老公房的差价合理吗）
坑相对少一点。比如不大容易出现（1）凶宅（江草确实思考过… 除非建筑工人出事？听过在工地出事的，没听过在具体哪间屋子出事的？）、（2）产权抵押纠纷、（3）二手房卖家拿钱跑路。顺便说一下这点，北京现在zf已经强行监管首付资金了，但上海还没有。理论上来说，你付了首付之后，二手房卖家确实有可能跑路。（当然新房开发商理论上也有可能跑路的，记得看预售证！复习 买一手房的注意事项｜注意看案场预售证和不利因素公示｜实用帖）
一手精装越来越普遍了，也是节省现金流的好办法！装修也是占用现金流的大大大大坑，买一手精装可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修贷款，想想也是划算的。更不要说，装修本身除了花钱，也花时间、花精力，花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。对了，担心精装材料不好的，其实有句说句，现在已经跟以前不一样了，随便一套房子都是地暖中空标配，真没你想的那么差，更何况还有保修。而自装很多细节也未必能控好。本回答被网友采纳
第2个回答 2020-04-12
这个问题其实没有什么绝对的答案，这需要分不同情况的。
一，从二手房方面来分析
首先，这个二手房建了多长时间了，是别人用过很长时间了的或者刚刚用过不长时间或者只是别人过一下手。
另外，这个二手房在几线城市的什么位置，地域不同价值自然会不一样的。
再次，这个二手房的结构和质量如何，是什么建造公司建造的，按照什么要求建造的，这也会影响投资价值的。
最后，是第几层，这也很不同，不同地段，不同的位置，不同的楼层，投资价值是会不同的，未来的升值空间如何？这些都得考虑进去。
二，对于新房来说要进行投资的话仍然要注意一些问题
首先，地域和地段以及层别，还有作为什么用的，这些方面不同，投资价值自然也会不同，未来的升值空间就会不同
其次，也是建造房子的公司的品牌和资质也很重要，这也会影响到质量，当然也会影响到价值的。当然所用的建造材质和按照什么标准建造的，这些问题都是要考虑进去的。
三，考虑到随着社会的发展，房子所处的地段未来升值空间如何这也要去了解，了解政府的规划和政策
四，最后再来根据自己的资金情况来比较到底是投资二手房或者新房合算？这需要列出详细的资料进行分体再取舍……
一，从二手房方面来分析
首先，这个二手房建了多长时间了，是别人用过很长时间了的或者刚刚用过不长时间或者只是别人过一下手。
另外，这个二手房在几线城市的什么位置，地域不同价值自然会不一样的。
再次，这个二手房的结构和质量如何，是什么建造公司建造的，按照什么要求建造的，这也会影响投资价值的。
最后，是第几层，这也很不同，不同地段，不同的位置，不同的楼层，投资价值是会不同的，未来的升值空间如何？这些都得考虑进去。
二，对于新房来说要进行投资的话仍然要注意一些问题
首先，地域和地段以及层别，还有作为什么用的，这些方面不同，投资价值自然也会不同，未来的升值空间就会不同
其次，也是建造房子的公司的品牌和资质也很重要，这也会影响到质量，当然也会影响到价值的。当然所用的建造材质和按照什么标准建造的，这些问题都是要考虑进去的。
三，考虑到随着社会的发展，房子所处的地段未来升值空间如何这也要去了解，了解政府的规划和政策
四，最后再来根据自己的资金情况来比较到底是投资二手房或者新房合算？这需要列出详细的资料进行分体再取舍……
第3个回答 2020-04-12
首先从这两者的优缺点来看，新房的优点在于首付款较低，新房的首付一般是总房款的30%，而二手房却是成交价的75%-80%。房子全新，户型科学，居住舒适。新房的户型设计更时尚实用，给人的居住体验感更好，舒适度更高。同样新房的缺点也比较明显，在这个高楼四处林立的新世界，很多社区的房子修得越来越偏远，有些社区的位置可能会较为偏远，配套不足，给生活带来诸多不便。而且新房大多是期房销售，一般交房时间是2-3年，很难在短时间内确认房屋的质量问题。二手房的优点在于位置较好，二手房一般都在老社区里，位置基本上都比较四通八达，便于生活与工作。二手房社区配套完善，衣食住行更方便，各种生活资源都很丰富，如医院、教育等。二手房是现房入住，交通方便，利于出行，可节省不少金钱支出与时间支出。二手房的缺点主要是户型老旧，容易造成面积浪费，比如过道很长或分区不明显等。二手房的内部设计不先进合理，小区环境相对较差，如有些二手房都是步梯房，而新房大多都是电梯房。进行二手房交易要比新房要交的税费更多，交易手续、流程更复杂等。从安全性来看看，二手房有没有证，能不能交易，一查便知，而新房却可能会出现开发商跑路，楼盘烂尾等事故。。二手房社区通常生活时间比较久，配套设施都已经健全，而新房的位置一般都比较偏远，生活配套设施并不完善。
从环保角度来看，新房最大的问题即是装修后的污染超标，而二手房已经经过几年的使用，有害物质基本挥发完，健康有保障。而且二手房的价格相比新房更加便宜，二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同，但基本不会超过新房价格。
从环保角度来看，新房最大的问题即是装修后的污染超标，而二手房已经经过几年的使用，有害物质基本挥发完，健康有保障。而且二手房的价格相比新房更加便宜，二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同，但基本不会超过新房价格。
第4个回答 2020-04-12
房屋投资二手房更加合算，因为二手房的位置一般更好一点，主要是价格更便宜些，所以这算的话，倒手就可以赚一些差价。
所以，房屋投资还是二手房更加划算。
所以，房屋投资还是二手房更加划算。
第5个回答 2020-04-12
房屋投资最好选择新房去投资，因为很多地方都在新建房屋，必定配备的必定是必定的必须的生活设施，在一些生活设施没有建成之前，他周边的房价都是比较低廉的，这时候购买之后，如果说周围的生活措施逐渐完善，它的房价也会逐步的提高。
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