二手房买卖，卖家的房产证暂时没办下来，我怎么贷款从他手里买房子

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回答如下：
　　1、卖家已交了全款，发票也是卖家的名字，即使发票改成你的名字，银行贷款还是不能办理，产证上的名字也不能办成你的名字（因为购房合同是卖家的名字，备案登记时也是卖家的名字）。
　　2、你这套房实际上是一手房（因为产证还没有办出来），所以也不能按照二手房的方法去办理贷款。
　　现在的卖家是你的好朋友，应该说没有什么大的问题，你如果一定要贷款才能解决问题的，而且房产证还没有办理（契税还没有交）的话，我给你建议一个可行的方法：
　　1、你与朋友一起找开发商，要求将原先的购房合同变更成你的名字，变更的方法有两种：A、撤销原来网上的登记备案，你与开发商重新签订购房合同；B：如果A方法不行，请开发商做退房处理（退房属违约，但与开发商协调好，最终目标是将房子转到你的名下，开发商不会吃亏），再与你签订购房合同。
　　2、只要你与开发商签订了购房合同，你就具备了贷款的条件，其它都好办，如首付款凭证什么的都可以叫开发商协助。而且一般开发商的售楼处有专门协助办理贷款的银行工作人员。
　　如果产证已办理，说明该房已付全款或者是已办理购房贷款，你就不能再办理“购房抵押贷款”；付全款的凭房产证可以办理“房屋抵押贷款”（注意：这两种贷款是不同的，前一种是购房首付后，余款向银行贷款，并将房屋抵押给银行，购房人没有该房屋的完全产权；后一种是房款已全部付清，购房人有该房屋的完全产权，是将产权房抵押给银行向银行贷款（房屋价值的50%左右）。.
　　以上建议供你参考，希望对你有帮助。