购房，贷款批不下来，购房者要付违约金吗？

Question

我弟弟2011年9月份在汉口北买房子，交了首付后银行贷款办不了，找开发商要求退还首付款，可是开放商打太极，今天拖明天，明天托后天，个个说做不了主，又说房子已经备案了，要退房就要付违约金！我想问下我们该怎么做才能拿回钱？

Answer 1

如果是买方的原因导致贷不了款会付点违约金 一般买房的时候售楼人员会落实能不能贷款的

Answer 2

这个贷款应该是你买房子那负责办理吧，如果办不下来，他会无偿退你首付款的。

Answer 3

贷款买房在对方知情的情况下，只是因为贷款下不了和你没有任何关系，卖方理应退还全额首付款，不需要赔付任何违约金！不予退还的，可以向法院提起诉讼！

Answer 4

Answer 5

如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。