通过中介与卖方签订了房屋买卖居间合同法律咨询。

Question

通过中介与卖方签订了房屋买卖居间合同
合同主要内容：
1.房屋交付：卖方承诺于8月25日腾空该房屋，且将钥匙交于买方（请注意日期）
2.卖方同意买方于11月13日前备齐首付款，并办理银行贷款（请注意日期）
3.买方同意（并已经）自居间合同签订时向卖方支付定金5.5万元
4.卖方签字方为：房主本人（男方，也是房本上唯一人）

签完合同后，卖方女主人反悔了，提出如下几点：
1.不同意按合同日期腾房交钥匙，要求待全款付清后腾房交钥匙；
2.提出要跟买方签补充协议，修改腾房交钥匙日期；
3.指出如果买方不同意签补充协议，则单方面向买方发不能按时腾房交钥匙的通知函；
4.指出居间合同无效，其理由是权利义务不对等；
5.指出她也是房屋所有人，她有权不同意合同上的腾房交钥匙时间；

请各位专家帮忙解释一下，这种居间合同是否有效？卖方女主人的说法有没有道理？卖方如果不按时交房，我可以采取什么措施？

Answer 1

合同经当事人签字后成立生效。该合同内容无违反法律法规定的强制性规定，是有效的。
合同签订后，卖方不能单方面要求更改合同，或要求签订补充协议。合同只要产权人签字即可，虽然卖方妻子是共有人，但并未登记在产权证上，不需要她的签字。至于居间合同的效力，除非法院认定为无效合同，否则，就是有效的。
如果卖方逾期交房，你有权要求其履行交房义务，或者解除合同后要求对方赔偿损失。

以上意见，仅供参考。

追问

但是现在卖方女主人死活不同意按合同约定时间腾房交钥匙
而且中介在中间协调她也不同意
买方多付给她定金她也不同意
说怕到时候我们赖着不走，产生纠纷
说只有当全款到账后才能腾房交钥匙

您说这种女人，怎么弄？搞得好像还挺懂法的，说要给我们出一个什么通知函。有用吗？

追答

如果对方到期不腾房，你就给他一个通知函吧。

追问

方律师：通知函是什么东西？有什么法律效力吗?
其实对于我买方来说，毕竟买房子是件开心的事，不想把事情闹到这么僵，请问我可以用什么办法说服她吗？

谢谢您的回答。

追答

通知函的内容，就是催告对方履行合同义务。
如果对方是明理的人，你就和她讲道理咯。

追问

有人说该合同如果女方不签字，在共同财产的概念下，女方可以在任何时候提出中断交易吗？

追答

合同只要产权人签字就可以了。