买房子时怎么区分出是小产权房还是商品房？

Answer 1

买房时，小产权房和商品房的具体区分如下：

1、按基本含义来区别

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。包括两种，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。商品房又称“大产权房”。

2、按转让是否缴纳出让金来区别

小产权房在房屋再转让时，需要补缴土地出让金，才可自由买卖。

商品房在房屋再转让时，不用再缴土地出让金，可以直接转让。

3、权利上来区别

小产权房只有使用权，没有所有权，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，不构成真正法律意义上的产权。

商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

参考资料来源：百度百科-小产权房

参考资料来源：百度百科-商品房

Answer 2

买房子时可以根据小产权房和商品房的区别来区分，小产权房和商品房的区别有：

（1）商品房有国家发的产权证,而小产权房没有。

（2）商品房能进行买卖，可以过户交易，而小产权房不能买卖。

（3）小产权房”只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证，而没有经过备案，没有产权证，所以不能进行抵押，不能贷款，而商品房都可以。

（4）“小产权房”不具有严格法律意义上的产权，其交易一旦产生纠纷，不受法律保护，而商品房的正规交易受法律保护。

参考资料来源：人民网-“小产权房”能否作为不动产买卖

Answer 3

房子在房管局有登记备案，有房产证（或还有土地证），能办理转移登记的就是商品房。否则就不是大产权房，

Answer 4

若是新房看是否有商品房预售许可证，若有就绝对没问题；；若是二手房，就看双证，土地使用证和房产证。够清楚了吧