房贷如何提前还款，哪种贷款方式提前还款划算？

Question

我是2010年11月开始供房的，贷款金额为38万，期限30年。计划2013年底还10万，有如下两种方式：缩短还款年限，月还款额基本不变；减少月还款额，还款期不变
，请问我采用那种方式要好？两种方式换下来分别少了多少年或者每月少了多少还款额？请相关专业人士给算下，不要网上那种简单的算法，那我也会的。谢谢了！还有提前还款要付违约金吗？

Answer 1

建议您最好选择“等额本金”。因为等额本息还款，也就是指每月还款固定，在最开始的时候还款压力不是很大，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。

Answer 2

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。
（作答时间：2022年11月23日，如遇业务变化请以实际为准。）详情

Answer 3

Answer 4

提前一年要付付违约金的，

Answer 5

等额本金的方式提前还贷划算。因为等额本金的利息相对来说比较少，提前还利息也少付，很划算。