父亲已过世，房产证是父亲的名字。现房屋要拆迁有必要办理过户吗？

Question

使用权类型属：划拨 如果办理过户是用母亲的名字还是子女的名字？或者母女的名字都可以？ 能否告知大概的费用？请分类说明。谢谢！

Answer 1

一、可以进行过户，需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
（一）、关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件.
（二）、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
1、房产继承需提交的资料
（1）、房屋所有权证书；
（2）、继承公证；
（3）、继承人身份证及复印件；
（4）、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
2、办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
3、收费标准
（1）、交易手续费：1元/平方米。
（2）、登记费：住宅 80元/套。
（3）、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
（4）、印花税：5元/本。
4、领取房产证需携带证件
（1）、已交费的发票；
（2）、继承人身份证；
（3）、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书
二、信息来源：http://www.gov.cn/flfg/2008-03/21/content_925686.htm

Answer 2

可以办理继承过户.
首先要通过公证.
带房产证和当事人身份证,到公证处办理手续.
须缴纳契税(房产评估价的1.5%)和印花税(0.05%).由于房产已满五年,免营业税,但要缴纳个人所得税(房产评估价的1%).
由于是福利房,土地是划拨的,办理土地证时还要缴纳土地出让金.
此外是小额的手续费.
房产过户需要交纳契税（标准为总房价的1.5%）、交易服务费、房产证公本费、手续费等。购买未满两年的新房再次出售过户，还需交纳营业税（收费标准占总房价的5.5%).

父子过户,双方可以先签署一份赠予合同，这样过户费会低一些。如果父亲已逝世，双方属继承关系，可以拿相关证明直接办理过户手续。

Answer 3

房子继承是配偶、子女、父母都有份的。比较麻烦。公证的时候要全部到场，不能到场的要做委托公证。

1、办理继承公证前要先做评估； 2、评估做完了就凭死亡证明、房产证、户口本、你们的身份证等等去办理公证；3、公证完了就拿继承公证书、房产证、身份证等等去财政局办理免税，领免税证明；4、拿着上面得到的资料去房产局办理继承转移登记；5、等着领新的房产证。

费用：房产局要收的200元+交易手续费（5元/平米*面积）
继承过户可以不用交纳税费，但要有免税证明。

终于打完了，好累啊。。。麻烦啊

Answer 4

直接公证就可以了``没那么麻烦``证明此房是你父亲生前留给你的，归你所有。

Answer 5

不需要，你可以办理公正，也可以由当地派出所或街道办出具证明。