农村房屋拆迁赔偿比例是多少

Question

我想问下我们是城内村，现在要拆迁了，可县里的赔偿比列是1：0.65,这样的比列合理吗?有没有相关的法律?
听说有的地方是1:1或1:3,他们是什么情况?

Answer 1

从你上文所说，你们那实行的应该是实物安置，拆迁后还房。

我国农村地区人均土地和居住面积历来大大高于城市，以我们这里为例，一般最大每户审批面积达220平方米，人均住宅审批可达40平方米；而在市区买房迁户口入市的话，只要求人均面积达20平方米即可。因此，农村住宅人均面积基数较大，以农村人均面积40平方米计算，拆迁后还建26平方米，可以超过城市人均居住面积，1：0.65这样的比例拆迁农村房屋时还算是比较适合的；不过这样的政策也应该有一个底限，就是当有些农户居住面积过低时，例如60平方米，还建39平方米无法住人，应该有个最少还建50平方米这样的底限。

你说的1：1应该是城市老城区之类的国有土地改造，对原来就是国有土地的房屋拆迁实行拆一还一；1：3感觉比例太高，估计是一些面积特别小的特殊国有房屋拆迁，例如原来老国有企业的宿舍一般20多平方米，改制后成为职工所有，拆迁时按1：3还房是有可能的。

国有土地拆迁政策国家有个《城市房屋拆迁条例》，但都是原则性的，各省也有原则性的条例，具体的办法有各县、市自行制定；集体土地拆迁政策没有全国统一的政策，省里应该有指导性条例，具体办法和补偿标准也是各县、市自行制定，你要查找你们那个县、市自己的补偿政策才行，这些是公开的，政府网站上一般都有，国土局也是可以公开查询复印的。

Answer 2

Answer 3

Answer 4

你好，农村房屋拆迁给予被征收人的补偿包括土地的补偿、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费等，原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平

Answer 5

北京拆迁律师贾启华，根据土地管理法中的规定，给予被征收人的赔偿应当要包括土地的赔偿费、安置补助费、农村村民住宅费等，原则上是不能低于被征收人原有的生活水平，选择产权置换的，一般是按拆一还一的原则，如果低于这一原则，被征收人可以通过法律途径来解决。