我买了一个二手房（房源是某单位的集资房，后来办理了房产证，但土地证还是集体的），买来以后房产证过户

Question

我买了一个二手房（房源是某单位的集资房，后来办理了房产证，但土地证还是集体的），买来以后房产证过户了，关于土地证我和卖家签了协议，当办理土地证后，卖家负责过户给我，我把一万押金给卖家。买了三年后，单位给办理了个人土地证，但写名字只能先写卖家的，请问，如果现在过户土地证，需要什么程序，大概多少费用，会不会超过一万元？如果五年后转呢会少点不！房子125个平方，买来22万。谢谢

Answer 1

你开始的流程就错了，应该你押原房东的钱，等土地证下来办到你名下再把钱给他.
先让原房东把土地证办到他名下你再过户到名下。
土地证办理：新房产证原件及复印件1份，新业主及配偶身份证原件和复印件1份，原业主土地证及复印件1份，填写土地登记，然后大约20天左右领新土地证，缴费150元左右

Answer 2

房产证已经过户。现在只是过户土地证，你只要交土地出让金及出让金契税，印花税。跟满不满五年没有关系。出让金的多少取决于你们当地国土部门公告的标准再乘以土地面积。