天花板是用水泥掺建筑胶水批的，现在装修单位要装修了，我想问问，装修单位要对天花板处理吗？

Question

土建是用水泥掺建筑胶水批的，装修单位进行装修时要对批的天花板处理吗？有什么书面的规范吗？谢谢，各位帮忙下！土建我们做的，装修是别家单位进行统一装修的。

Answer 1

不论《建筑装饰装修工程质量验收规范》还是《住宅装饰装修工程施工规范》都没有对天花装修工程不允许在建筑施工的基础上进行施工。只规定了：“顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓。”
最为建筑单位交付的工程，你无权对装修工程质疑。因为装修工程开始施工，就证明建筑施工已经完结。即已经完成验收的程序，建筑工程已经结束了！你们已经完成履行合同的使命。不论房屋的业主是吸顶装修还是吊顶装修，其装修的质量或后果都与你单位（建筑施工方）无关。
如果存在你们施工的水泥基层脱落，那么你方就要承担质量责任！除非你方能拿出有利的证据，是装修单位使用的材料破坏了原有的抹灰层！同时必须你单位在竣工资料中注明天花批灰层是何种方法施工的。禁止某些或某一类的工艺在此基础上进行施工。否则你单位都要承担水泥基层脱落而造成的损失。GB50210—2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》4.1.12 外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。这是强制性的规定。如果发生脱落，那么贵单位就无法推脱责任。

追问

现在的问题是，装修单位没批腻子的，面层就没有脱落，装修单位批腻子的，面层和腻子就一起脱落，基层没有脱落。

追答

这就存在【同时必须你单位在竣工资料中注明天花批灰层是何种方法施工的。禁止某些或某一类的工艺在此基础上进行施工。】这一类的失误！如果你单位说明了，那么就一点责任都没有。没说明按照民法的相关条款就要承担一半的责任，或按比例承担责任。你单位也可以象供货商（搅拌水泥的胶水）进行索赔，因为他们没有提醒你们该产品不适用某一类的物质接触。或该产品质量存在一定的问题。

Answer 2

还是要看，你们后期是做什么样的装修，不同的装修工程对基层的要求是不一样的。

追问

就是建设单位对毛坯房进行精装修。

追答

我是想问一下，对天棚是怎样装饰的，是做木吊顶，还是贴墙纸呀什么的。只要平整度能够达到的话就可以不作处理了，如果是吊顶的话，也不用作什么处理了，直接就可以有处理了。

追问

做吊顶的，现在的情况是装修单位在我们批的上面又批了白色腻子，我们批的到现在有一年了，现在他们批的腻子和我们的面层一起脱落下来了。

追答

这样的话只有将原来的腻子清理完再重新批。其它处理都不好。