二手房买卖,卖方什么时候能拿到卖房的全款

Question

买了一套二手房, 大概是9月中旬过户,付首付,拿着购房合同去银行做贷款, 银行九月底放款的, 国庆节过了就去拿的资料办产证完税, 11月3号 拿到产证. 接下来就是拿产证做抵押, 那么请问卖方什么时候在银行放款20工作日内拿到全款呢, 还是在做完抵押以后拿到全款呢?

Answer 1

买卖二手房的过程当中涉及到了许多款项，建议具体操作流程如下：付款时间：买卖双方达成买房事实定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。

在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，以此作为购买此房的保证。同时建议通过资金监管方式支付，最高不超过标的额的20%。

卖方：

1、合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等。

2、户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页。

3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件。

4、房产证原件(房产所有权证、房产共有证)。

交易清单资料：

1、合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等。

2、户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页。

3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件。

4、收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上)。

5、其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等。

以上内容参考：百度百科-二手房买卖

Answer 2

买卖二手房的过程当中涉及到了许多款项，建议具体操作流程如下：
（1）第一项付款：定金；付款时间：买卖双方达成买房事实
定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，以此作为购买此房的保证。同时建议通过资金监管方式支付，最高不超过标的额的20%。
（2）第二项付款：支付房款的一部分；付款时间：过户前
如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商；如买方贷款买房，需在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。
（3）第三项付款：税费；付款时间：过户前
过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部分手续费。
（4）第四项付款：物业保证金；付款时间：交易最后
物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用。
因此卖方可以关注以上各项款项交付的时间，配合买方完成交易，从而取得货款。

Answer 3

卖房交易流程：
付定金——签合同——做贷款——省税——过户——产证出来——房款——交房
你既然11月3日产证已经拿到了，银行的人看到原户主的名字变成下一任户主的名字，才房款，就是说产证拿到后十五到二十个工作日房款，加上节假日，全款应该在11月28日到12月5号之内会有银行放到原户主的卡上。
然后你们可以准备交房了。

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Answer 4

如果是通过全国连锁的正规品牌中介机构操作，在完成物业交割单，户口从该房产处迁移完成后，才会拿到全部房款！如果是自己操作，要等贷款审批通过并放款后，才能拿到全款！

Answer 5

抵押证出来银行就会放款的

追问

银行已经放款了的, 放给房管所的第三方账号.

追答

资金监管啊，那要等拿房产证后才给你