老公背着妻子写的房子抵押给别人,但是房产证在妻子手里,那样的抵押有效吗?

Answer 1

丈夫私下抵押是否有效主要取决于是否可以追究私自做出抵押决定的的责任，根据现在司法判例，如果抵押权人有尽合理的审查义务，是你丈夫个人故意隐瞒婚姻情况的话，该抵押是有效的，抵押权人属于善意；如果抵押权人没有尽合理的审查义务，也明知该房产是你夫妻共同所有，则抵押权人属于恶意，该抵押无效。
夫妻共同房产，属于共有财产，关于共有财抵押规定如下：
五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
但是婚姻法解释规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
如果房产证上是两个人名字的话，单方拿去贷款原则上是过不去的，因为贷款要做抵押登记，相关法规规定：有房屋，应当由共有人共同申请登记。所以，正常流程理应要有同意才可抵押。
如果房产证是一个人名字的话，原则上是共同财产共同同意，不排除登记名字的那方可以单方抵押的。

Answer 2

要看一下这个房子本身的房产证上是谁的名字，这种情况如果有问题是可以通过法律进行起诉的，走法律程序的，有些情况，这种抵押是没有效的

Answer 3

老公背着妻子写的房子抵押给别人,但是房产证在妻子手里,那样的抵押没有效
夫妻共同财产，这是需要两个共同签字，才能生效的

Answer 4

抵押有效。房子依然是你个人的财产。只不过你的房产为你们夫妻共同债务做了抵押担保。还完贷款后，可解除抵押，房屋的财产状态及是你个人的财产。

Answer 5

老公背着妻子写的房子抵押给别人，但是房产证在老婆手里，如果是抵押结别人对方没有拿到房产证原件因该是没有用的，一般做抵押都是要原件的