按揭还房贷，用等额本金还款法比用等额本息还款法是否利息省得多？

Question

等额本金还款演示表系按不变年利率测算。本金是逐月等额越少，月利息也相应减少。因利率系按年核定，如市场利率逐年降低（与国际接轨的趋势），是否还的总利息比等额本息还款法要少得多？

Answer 1

　　还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
　　您可打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。

追问

还款利率是否是随市场逐年变动，难道20年还款期是执行一个不变的年利率吗？我的提问是如若贷款利率向国际接轨靠拢，后期年利率比前期低很多时，等额本金还款法支付的总利息是否要少得多？谢谢指教！