怎样解决物业管理与业主之间纠纷

Answer 1

在现实生活中，一般的住宅小区都会聘请物业公司对小区进行各方面的管理，业主需要支付一定的物业费，双方之间形成物业服务合同关系，正是因为双方这一种特殊的法律关系，所以我们经常会看到业主和物业产生一些纠纷，比如：物业起诉业主要求业主支付物业费;而业主起诉物业，原因就多种多样了。那么，面对物业服务纠纷，作为业主应当如何解决呢?根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。1、您在投诉前应做好相应的准备工作，比如证据的收集、整理;重点搜集物业公司未按协议履行的相关证据，证据要充分完整;2、针对物业公司的行为，您可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，该部门系物业行业主管部门;3、投诉应当注意尽量不要采用口头投诉的方式，建议以书面方式提交;4、如投诉无法解决争议的，建议您向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁解决。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

Answer 2

1、物业服务与业主之间并无不可调解的矛盾；
2、只是在纠纷解释时用词用语加重了纠纷的矛盾点；
3、物业服务过程中的确存在盲点；
4、业主对物业服务的不理解，那就要求物业公司对相关的法律、法规进行宣传；

Answer 3

动之以情——妥善解决业主纠纷
2006年冬.有一户业主（甲业主）因为快过年了，为求吉利购买了两个高约30CM的石头狮子摆在自家门口两侧.但其他业主（乙业主）对此非常不满.双方私下进行了多次协商.但甲业主均不与理睬. （乙业主）采取了一系列过激做法，导致双方矛盾激化.后上报物业公司，请求进行调节.

物业公司知道后.先对事情的原由做了详细调查.并由所属楼区的物业责任人.对此事进行调节.明确的告诉了甲业主的做法违反了小区的物业管理条理.而且设身处地对甲业主的做法和想法给予理解和分析.同时提出了合理的整改意见.对乙业主的过激做法和不理智举动进行了说服教育.而且出面缓和了两方业主的关系.使双方和好如处.
此事物业管理公司在进行调解的时候，并没有用物业管理条理强行进行制止，而是从业主的利益角度来说服教育。物业管理条理为辅的方法来进行调节.同时缓和双方的关系.避免双方口服心不服.以免在其他事情上在生纠纷