关于父母赠与合同问题

Question

父亲肺癌晚期，母亲精神有问题，现在在养老院。家中有姊妹三个，我已婚即将离婚，父亲想将名下的房产赠予给我，房产证上是我父亲自己的名字，这样可行么？ 如何才能不算夫妻共同财产呢？

问题补充：因为女方不养老，已经携女儿出走两个月了，现在找不到，离婚不现实，因为我母亲现在是无民事行为能力人，家中自两老人生病以来一直是由我来照料，父亲担心百年之后，我姐姐以及他儿媳争抢我母亲的那份财产，所以想在百年之前，将房产过户于我名下。以前有咨询过，如果写遗嘱的话只能处置自己的那份财产。

如果我父亲还健在的情况下不能处置我母亲的那份财产么？因为我母亲现在属于无民事行为能力人。

我父亲顶多只有一年的生存期了，如果是我父亲直接写赠与合同赠与给我个人，是否还要去认定我母亲是无民事行为能力？ 如果需要认定，应该怎么操作？

Answer 1

1、首先可以明确的是，你父亲可以将属于自己的那份遗产赠与给你个人，并且无须担心你妻子争夺。因为我国修改后的婚姻法以及民法等法律中规定，带有人身属性的财产属于个人财产而不是夫妻共同财产。因此，只要你父亲明确表明财产是赠与你个人的，其他人不得参与分割就可以了。

2、至于你母亲的那份财产，比较不好处理。因为你母亲是限制民事行为能力人（如果你母亲的状态是时好时坏，建议在精神比较清醒的时候让你母亲处分自己的财产），而你父亲作为监护人是不能自行处分其个人财产的。如果你母亲的状态有比较清醒的时候，一定找好无关系的见证人，让你的母亲把属于自己的财产赠与你。

3、如果你母亲的状态一直不好，也就是民法上说的无民事行为能力人，那就没有更好的办法了。属于你母亲的那份财产只能由你们家的三姊妹共同继承这一份。有一点很明确，你妻子是无权继承的。

4、由于你妻子携女儿离家出走，暂时可以不用管，但可以以此为理由在离婚的时候少给她分割财产。如果一直不露面也没消息，可在适当的时候申请宣告失踪。当然，必须是完全没一点消息。我建议最好是跟你妻子的娘家人商量，找回你妻子，妥善处理这个事情。

如果有其他不明白的，可以给我发消息，

追问

房产证上现在是我父亲自己的名字，但是房产是我父母在10年前共同建设的。如果我父亲现在直接写赠与合同，将房产过户给我，这样有争议么？我们现在想的不是走遗产那条路，想在健在的时候将房产过户给我。我母亲是精神病，没有清醒的时候。大脑以及神经萎缩很严重。

Answer 2

什么是赠与合同？

Answer 3

你父亲写遗嘱赠予你个人，属于你个人财产，妻子无权享有，你母亲的那份建议还是和兄弟平分，不然继承财产时会惹兄弟反目，这样就不好了，

Answer 4

你可以当下办理房产过户。过户中的手续都按照要求来做好就可以了。 这是个人财产的有效处分，是合法的行为。

Answer 5

还是做赠与比较好，赠与合同要公证，并且注明是对你个人的赠与，这样可以避免日后的纠纷