！急 如果 手头上有20万现金，那么买100万的房子，银行可以贷出多少款！

Answer 1

100万的房子，如果是新房，能贷出70万左右（首付30万），如果是二手房，贷60万左右（首付40万。）

追问

就是说我目前这种情况就可以贷款了是吗？需要什么抵押以及担保吗/

追答

你这种情况可以贷款，可以考虑用公积金，能贷80万，首付20万。
需要抵押，就是拿你准备买的房子做抵押，相关手续可以找担保公司做。

Answer 2

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

Answer 3

目前大多数城市首付比例都是30%，依据城市的不同首付比例掌握的不是完全一致，这样看你所在城市银行的掌握，每个不同的银行比例也不是完全一致，这需要你去多面了解当地的政策，有听说对有条件的城市实行适度降低首付比例，但是也看到银行的回复认为降低到20%基本不太可能。

对于“有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例”这一政策，不少财力不足的年轻购房者希望银行可以将首付由三成降为两成。8月24日，记者采访了多家银行房贷部门负责人，了解到由于银行属垂直管理体系，银监会或各总行方面并没有出台相关意见。从贷款角度考虑，首付比例降低会给银行带来更大的经营风险，在房地产市场持续调控的背景下，降低首付比例不太可能实现。
　　建行山东省分行营业部房贷部相关负责人彭刚表示，首付比例下调对银行成本影响不大，但会加大银行风险。他解释说，如果银行下调首套房的首付比例至两成，就意味着购房人最多可以从银行获得房价80%的贷款，“一旦房价下降20%，对银行来说是很危险的”。如果真的下调首付比例，银行对贷款人的资料审查会更加严格。