一般买房房产证都不建议同时写夫妻双方的名字是为什么？

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如今很多人在离婚时都要面对“离婚后房产如何分割”的问题。而且婚前还喜欢在房产证上写上夫妻双方的名字，认为这是一件很开心的事。还能有共同财产。为了离婚有保障分到财产。虽然结婚时房产证上写上双方的名字会是一件很幸福的事。但是也会出现一系列问题。例如房产限售政策、贷款买房限制条件。

接下来我们举个例子，一对夫妻要离婚，男方有套房子，但是房贷还没有还清，写上了女方的名字，这时候要离婚，女方要去买套房子，就会遇到银行房贷政策，离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算第二套。第一套房贷首付不低于30%，第二套房贷首付不低于60%。所以无法享受首套房优惠政策。

再看一下二套房规定，婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的。

所以另一方再购房时也会被算作第二套房。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

所以首套房优惠政策那么多，千万不要白白丢掉。当然离婚这种事也不能意气用事。

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离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算第二套。第一套房贷首付不低于30%，第二套房贷首付不低于60%。所以无法享受首套房优惠政策。

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一对夫妻要离婚，男方有套房子，但是房贷还没有还清，写上了女方的名字，这时候要离婚，女方要去买套房子，就会遇到银行房贷政策

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一般来说，房贷办理的时间都是比较长的，一般都是在25-30天左右，大家都知道，二手房办理贷款主要就是要审核二手房，因此，这个审核的时间会比较长，那么特别是像二手房办理贷款，银行的要求就更高了