二手房交易完成后买房要拿到什么证件

Question

通过中介办理二手房贷款。银行要房产证。放贷后买房要拿到什么证件和票据才算安全的交易完成？

Answer 1

二手房交易完成之后，买方手里应该有新的不动产权证及买卖合同、完税证明。

1、通常二手房交易的流程，是通过中介公司签订与买方和卖方的三方合同，之后买卖双方准备齐各自的资料去银行审批，签订贷款合同。

2、当拿到审批报告后再去房地局过户，一般买方1个月就可以拿到自己的新房产证，然后拿着新的房产证去做抵押，银行放款给卖方。

3、交易结束。买方应该有：中介公司出的3方合同，银行出的贷款合同，房产证，土地证或新的不动产权证及相关票据。

扩展资料：

二手房正常过户的交易税费

1、营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

3、印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米×实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米。

7、登记费：（工本费）80元 ，共有权证：20元。

参考资料来源：百度百科-二手房

Answer 2

房产证、契证、如果土地证开发商分割给每一户了还有土地证，没有分割就是一个整体的土地证，属于集体所，有个人没有。还有契税票据、维修基金票据。

Answer 3

1.产权证、土地证、缴税完税凭证（销售不动产发票、契税发票等）、存量房买卖合同一份。

2.阁楼、车库、产权车位发票或合同。

Answer 4

二手房买卖完成后，买房人应取得该房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证。
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追问

除了这俩证，契税要什么证件或发票吗？听朋友说契税还能退税，是怎么回事啊？先谢了。

Answer 5

卖方有的，你也都有了就行了，一共就两个证，房产证、土地证，你还想要什么证啊。