我有个二手房在卖，买家要在中国银行贷款，说是贷款初审已经通过了，现在要办过户。
中介说是武汉这边银行不发贷款审批函,想查只能到银行问，银行电脑里有记录，银行工作人员只能口头回答。我觉得这事有点不靠谱，办申请时我们双方也没去，都是中介代理的，请问：中介能够改变帐号，让银行放款给他们别人的帐号吗？买家只首付30%，怎样才能确认银行能全额放款？ （急盼回复，谢谢！！！）
总结：1、贷款合同和买卖合同真实有效是关键；2、你手中必须有一份原件追问
谢谢！买卖合同我这儿有一份原件，贷款合同当时填的是空白的，我按了手印的。交给了中介了，我是后到银行开的户，把帐号用手机发给中介的。现在要中介复印一份给我，他说已经交上去了。。。
追答贷款合同必须要原件，而且是你亲自看购房人签字的。如果不是的话，你最好还是等贷款放下来后再去办理过户，如果不是我说的情况就不排除骗贷的可能性。
追问我找到中介说的那个经理人。他的电脑里有这个贷款信息。我向他借贷款合同看，他说都交到银行里了，也不在他那里。(记错了，只给中介签了一个贷款委托代理单。我压根没见到贷款申请）.买卖合同上约的是：我应在收到乙方全部房款（于2012年6月20号前）日内，腾空房屋交房，否则要付违约金。那20号前银行还没放款给我，我能否先不交房？贷款合同是否该给我一份，我什么时间段，找哪里才能拿到呢？谢谢!
追答这就怪了签合同时为什么都不看仔细了。
支你一招吧；你可以先交房给对方使用，过户等款放下来后再办理。这样你就不算违约，这样不发生物权变动，只能叫对方临时性占有。
如果贷款在一个月后仍然不能下来的，对方如果非要你办理过户，你可以依法行使“先履行抗辩权”或者“不安抗辩权”；
如果贷款最终始终就是下不来，你就可以以“欺诈”主张撤销合同（《合同法》第54条），因为还没有办理过户，物权就没有发生转移，法院会支持你的主张。
总结：不见贷款，不办理过户；可以先交房给对方使用，见到贷款进户再办理过户；始终不见贷款主张合同欺诈，撤销合同，请对方搬离住所返还原物。
他们的贷款是先过户，买方的房产证办下来后再拿到银行办理贷款手续（现在只是银行初审通过了），然后银行才能放款给我呀！！ 所以，过户是压不了的，只能压房子了！那20号前银行还没放款给我，我能否先不交房？
追答因为不动产物权转移的公示原则就是登记，登记的是谁，谁就有所有权，你都过户给人了，所有权就转移了，你还有什么理由不交房，就不是单纯的违约了！如果是个刑法功底很厉害的主，还能告你个侵占。如果是这种情况的话，还有一道保障就是去公证处办个合同公证，几百块吧，这个可以保证合同的真实性！
