提前还贷当月还款还款金额的计算

Question

贷款25万第一次还款时间是2011年3月，贷款期限20年，方式纯公积金，等额本金。2012年5月提前还贷16万。扣费时间为每月15日，问2012年5月15日应扣总款为多少？

Answer 1

这个没有什么特别的计算公式,它实际上就是把剩余本金作为新的贷款总额,剩余还款期数作为总还款期数,再和正常贷款一样重新计算即可.举个例子,你贷款45万,30年一共360个月还清,如果你是第100个月的还月供时同时提前还贷5万,那么你的剩余还款期限就是260个月(你也可以要求把这个期限缩短,比如60个月),你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额,按照剩余期限的260个月(或者60个月)来计算每个月的还款额即可,和贷款45万,30年还清的算法是一样的.

不知你是15日之前提前还，还是15日之後提前还，我按15日当天给你算，之前之後会有一点差别，但不多。

若是等额本金方式还款,2011年3月开始还250000元分240个月(20年)的公积金贷款,那么要还到2031年2月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这59个月内支出的总还款额(含提前还款额)为270881.38元,支出的总利息为20881.38元;
2011年3月起,按照年利率4.5%,还到2011年12月,首月月供额1979.17元,逐月递减3.91元;此期间月供总额为19615.89元,剩余本金239583.33元;
2012年1月起,按照年利率4.9%,还到2012年5月,首月月供额2019.97元,逐月递减4.25元;此期间月供总额为10057.29元,剩余本金234375元;
此时提前还款160000元,剩余本金74375元,选择剩余还款期限缩短,为44个月;
2012年6月起,按照年利率4.9%,还到2016年1月,首月月供额1994.04元,逐月递减6.9元;此期间月供总额为81208.2元,至此贷款全部还完;