物业不作为，没有交物业费被起诉。应该如何应对？

Question

小区大部分人都没交，想换物业，但受到zf和物业阻挠，迟迟未能更换。物业更是连保安都撤了，就留个看门老头，物业费照收。还有如果物业胜诉，法院如何执行。就是没钱，法院能如何执行！！！谢谢。老百姓打个官司不容易，希望大家厚道些，详细些！！！

Answer 1

积极应诉，按时提交答辩状，收集相关证据，如能够证明物业不作为的照片，视频或同小区业主的证言等。业主不按时缴纳物业费的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。
法律分析
根据相关法律规定，物业与业主签订服务合同，对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业提供服务，对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治。业主可以按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务，并监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用，相应的业主有义务按时交纳物业服务费用。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。业主经物业管理部门多次催收仍不缴纳物业费的，物业公司可以作出起诉业主的决定，由人民法院进行判决。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

Answer 2

不知道你们小区是否召开业主大会成立了业主委员会,按照物业管理条例有关规定炒掉物业必须要专有面积占建筑物总面积半数且占总人数半数的业主同意才能行.如果你们没有成立业主委员会可以到物业所在地的房地产主管部门咨询或投诉.记住要提取保留必要的证据,证明是物业公司违约在先,不交物业费也要提出抗辩事由.

Answer 3

首先要把物业费交上，被缴纳相应的滞纳金，然后和物业公司道歉，并且请求他们能够撤诉，保证以后不会拖欠物业费

Answer 4

被起诉只能乖乖的去把物业费交上，没有理由不交物业费，如果你对物业的服务不满意，你可以起诉物业，但不能成为你不交物业费的理由。

Answer 5

因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。
申请反诉，首先是要书写反诉状，反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由