物业公司不作为，业主拒交物业费，这样的官司怎么打？

Question

所居住的小区，自2010年以来，物业管理可谓是脏乱差，在多次要求整改，物业还是无作为后，本人拒交物业费（3年），物业将业主告上了法庭。不交物业费的理由有以下几点 理由1、小区绿化几乎破坏殆尽，种上了菜，还有人施肥，在家经常闻到臭味，树木被砍伐，草皮被铲，铺上了水泥2、在公共区域随意搭建，影响他人家中阳光照射3、垃圾经常不清理，夏天一阵阵恶臭，下雨天污水横流（垃圾费是交了的）4、小区什么人都可以随便进入，天天叫卖声不断，物业还让卖东西的进入小区，提供他们电源，搭台叫卖开庭后，提供了照片和视频为证据，物业怀疑证据的真实性怎么办？有可能胜吗？补充：物业公司还在法庭上提供假合同（物业和业主委员会签订的合同是一年的，2013年的并未签订，而物业公司私自将一年改为两年）

Answer 1

物业公司是企业，应按约定进行服务。

如果物业公司不按约定服务，就是违反合同的行为，业主可以拒绝交纳物业费，但必须保存好相关的证据，免得诉讼时败诉。

物业公司给业主提供治安等服务，双方应签订物业服务合同。

法律链接：《物业管理条例》第六条物业管理条例房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议，行使投票权;
(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。

第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

Answer 2

个人打官司很很难，你在原因，最多判你免除违约金。把小区一半的人联合起来告物业，可能还能赢。联合一半的人，基本也可以把物业敢走了

Answer 3

1、拍摄相关证据的时候，可以请第三方出面，比如社区居委会、街道办事处、派出所等
2、可以联系媒体，如电视台，报社等做负面报道，其新闻报道、影像资料都可以作为证据
3、物业管理合同是两份，物业最多修改他手里那份，业委会保存的那份他改不了。你们还可以控告物业伪造合同

Answer 4

要反诉物业公司违约不作为。找律师代理吧！

Answer 5

找律师的费用够交物业费了