请问40岁以上的用住房公积金贷款买房大概能贷款多少呢谢谢。

Answer 1

您好！每个城市都有不同的规定。请您说明所在城市，以便进一步核实当地规定。

首先要看您的公积金余额，然后以一定的倍数放款，其次还要综合您的还贷能力等。以深圳为例，可贷额度有如下规定：公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ，则贷款最高额度为50万元）。4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。

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Answer 2

房价多少，收入多少，是否首套，公积金存款多少

追问

全款60万，首套，月薪四千左右，公积金几千块。

追答

公积贷款最高额只能贷存教的15倍，所以你的贷款最多不超15万

追问

谢谢，额度与年龄有直接关系吗？

追答

公积金男性可贷至65岁，关系不大

追问

非常感谢

追答

可组合贷款，或先商贷，一年后公积金存款高了，再商改公，前提是两银行为同一家

追问

谢谢，比如说30万元的贷款它的公积金存款需要多少呢？

追答

2万

追问

普通企业几年可以够2万？谢谢。

追答

看你自己交多少

按你4000工资，一年约有12000

追问

谢谢，还想请问您30万元的公积金贷款和普通的商业贷款中间差多少钱利息呢大概？

比如说贷款30年

追答

商贷高55.5%

商贷利息38.62万，公金24.72万

追问

太详细了，非常感谢您。

Answer 3

首先你是哪交的公积金，每个地区都不一样，如果是大连地区的话，还需要知道，你每个月交公积金数，交公积金比例，还有是男的还是女的，算出最大的贷款年限，在哪买房子，以前是否贷过款，配偶是否有公积金~~还有总房款，面积，都得知道~~
如果是大连的住房公积金，可以到大连公积金网站查询，或者拨打12329客服电话查询