首套房，首付最低30%，月还款与执行利率相关。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
基准利率：月利率为6.55%/12
85*0.7万30年(360个月)月还款额:
850000*0.7*6.55%/12*(1+6.55%/12)^360/[(1+6.55%/12 )^360-1]=3780.39元
说明:^360为360次方
优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12
‘85.0.7万30年(360个月)月还款额:
850000*0.7*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^360/[(1+6.55%*0.85/12 )^360-1]=3403.59元
说明:^360为360次方
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
基准利率：月利率为6.55%/12
85*0.7万30年(360个月)月还款额:
850000*0.7*6.55%/12*(1+6.55%/12)^360/[(1+6.55%/12 )^360-1]=3780.39元
说明:^360为360次方
优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12
‘85.0.7万30年(360个月)月还款额:
850000*0.7*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^360/[(1+6.55%*0.85/12 )^360-1]=3403.59元
说明:^360为360次方
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2012-11-01
房款总额：85 (万元) 还款总额：136.094 (万元) 首付款：25.500 (万元) 支付利息：76.594 (万元) 贷款总额：59.500 (万元) 贷款月数：360 (月) 公积金贷款利率： 月均还款：3780.39 (元) 商业贷款利率：6.550%
第2个回答 2012-11-01
25万吧
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