商业地产和旅游地产的前景被看好,但是为什么很少有开发商涉入?

Answer 1

旅游地产做得最好的就是华侨城，华侨城说自己不会做旅游地产，估计中国也没有哪个开发商敢说自己会做商业地产了。
商业地产的龙头是万达。
从销售成绩来看，旅游地产资金回笼确实比房地产和商业地产要慢得多，需要慢工出细活，不是图短期暴利的开发商青睐的选择。
万科作为房地产老大，2011年销售额1100多个亿；万达作为商业地产的龙头，2011年总销售额达1000个亿；华侨城作为旅游地产最出色的企业，2011集团所有分公司加起来销售额200多个亿而已。相对比你就知道旅游地产回笼资金有多慢，旅游地产真的不是每个地产商能做的。
不过有些东西是不能通过钱能展现出来的，比如说华侨城已经是世界八大主题乐园之一，跟美国迪士尼和环球影城一样。是一个等级的旅游主题游乐园，也是亚洲旅游人次最多的主题乐园。它的发展注定了是要成为一个百年字号的旅游主题企业

Answer 2

呵呵，也就是概念炒作而已，因为限购，导致很多企业被迫进入，还有很多是为了低价圈地或者政府招为了政绩工程在拍挂的硬性要求。个人不看好很多企业的商业地产项目，现阶段泡沫太大，而且受电商直接冲击。比起住宅开发，商业地产资金回报低的可怜，包括万达都一样，如果万达靠商业地产回报滚动开发，估计现在还没走出大连。中国商业地产要想发展，等REITs发展起来再说吧。

Answer 3

住宅市场的饱和与政策调控的压力，使得商业地产迅速得到了开发商的青睐，二三线城市（尤其是成都）目前的商业地产发展的已经是红红火火，所以并不是很少有开发商涉入噢。关于旅游地产，的确发展的相对滞后，其中主要原因是旅游地产的现金流回现太慢，需要“养”的周期太长，风险大。因此，开发商较少涉入。

Answer 4

因为开发模式不同，更加复杂，更加注重长期效益，后期服务与模式更复杂