签订租房合同只在上面签了字写了下身份证复印件，这样算有效合同吗？

Question

我们租房时，签的有效期是一年，由于工作的原因，只能租3个月就要搬，房东说我们违约，要赔偿2个月的租金。
房东是一个2房东（是房东的亲戚），他是帮别人租出去的。合同上面我们几个是合租，双方签了字，只有我们租房签订了身份证号码，而二房东没有。他这种要求赔偿2个月算合法嘛？怎样能把损失减到最低，求高手解答。。。。

Answer 1

合同是否有效，要看合同内容具体的约定。从你描述的情形看，如果二房东与你们签订了租房合同，房东也知晓，你们是自己签字的，那么该合同应该是有效的。
违约责任：合同法第107条 规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
针对你描述的情况，如果合同上出租方不是是二房东，二房东与你们是合租的，你们也没有其他协议或证据证明，从法律上讲，他无权向你们要违约金的。
另外，合同是否约定违约金内容？违约主要是赔偿相对方受到的损失与可期待利益损失，如果未约定提前解除租约，要付违约金。他的要求就没有依据支持了。他没有受到什么损失，就更谈不上违约金了。
为了解决问题，你在了解这些问题后，可以与之协商。妥善解决。

Answer 2

租房合同一般是要在小区备案的，没有备案一般是无效的，关键是看你现在有多少钱在房东那里，是在不行自己再转租了，他毛也捞不到