夫妻共有房产为什么可以被夫妻一方单方面，在另一方完全不知情的请款下，网签锁住。

Question

夫妻共有房产为什么可以被夫妻一方单方面，在另一方完全不知情的情况下，网签锁住。而且合同文件里也没有房产证复印件。 房子在上海浦东地区
情况现在是这样的，房产证上有两个人，其中一人私下里和房产中介做了交易，做了网签。

现在另外一方打算把房子卖出，就发现了房子有这个网签，所以房子就无法挂出买卖了。

Answer 1

上海已经实行房产证加密。即在领取房产证时，给一个房产证对应的密码。此情形及日后使用方法上如同银行账户卡。领证没规定一定要夫妻双方同时到场。所以谈不上“
另一方完全不知情”。
房屋买卖网签合同在网上报出时，可由买卖双方各自设定合同密码，锁定合同，防止合同的一方单方面更改合同内容。
望采纳！！！！

Answer 2

上海已经实行房产证加密。即在领取房产证时，给一个房产证对应的密码。此情形及日后使用方法上如同银行账户卡。领证没规定一定要夫妻双方同时到场。所以谈不上“
另一方完全不知情”。
房屋买卖网签合同在网上报出时，可由买卖双方各自设定合同密码，锁定合同，防止合同的一方单方面更改合同内容。

追问

我没问领证，问的是被一方做了网签

追答

我对“网签”已经做了解释。你是卖出房屋的房产证上的其中一人吗？
夫妻之间对买卖房屋情况互不通气，那是家事。

追问

我不是， 那是不是意味着夫妻双方中的一人，可以单方面处理房屋买卖，给了侵害另一方财产的机会？ 看来这个法律漏洞很大啊

追答

按照现有规定，房产证上若只有一人，这人他就可以独立卖房（注意，限于是本人亲自办理，而不是委托他人代理），卖房的网签合同只需他一人。至于他有无配偶、房屋是否属于夫妻共有财产、其配偶知情否同意否，都不是房地产交易部门操心的事。
至于事后因卖房产生家庭矛盾，诉诸法律了，那时才由法院来调解或判决财产的处分，但绝不会判为卖房行为违法。

追问

那房产证上是两个人呢？ 他可以独立卖房吗？ 非常谢谢你一直回答我的问题

追答

这种情况下，两人卖房签约必须同时到场，尤其是在交易中心办理过户时。若其中一人因特殊原因不能到场，另一人必须持有他的授权委托书，且该委托书须经公证才有效。因疏于应两人同时到场签字的细节，导致事发后被卖方另一不到场的人推翻合同，是常见的纠纷案。交易中心是最后的把关者。