买房子办理按揭的，首付交了40%房款，去年已经交房，房产证一直没办下来，现在说办不了按揭让交尾款

Question

去年已经交房，已经装修入住快一年了，房产证一直没办下来，现在开发商通知办不了按揭，让把尾款全部交清办理房产证，可是据在房管局了解，我们这个小区属于城中村改造的，没有预售许可证，就是说即使现在交了尾款，也是拿不到证的，现在联系到小区里有一部分做按揭的，他们也都不同意全部交完，一是没钱，都是工薪阶层的，二是交了办不下来房产证找谁去？现在想咨询咨询大家，下一步我们该怎么办？

Answer 1

记住一个最简单道理：所有能办按揭的都是有证的，办不了按揭的再怎么花言巧语也是手续不全办不了证的。因为银行比我们审查的更严，知道的更多。所以你这个至少现在看来肯定办不了证。至于下一步这么办，你们买房的邻居们可以联合一下，商量一个对策，或者要求开发商退款补偿，或者就全款买这样的房子。还要看你们的诉求。问题能帮你解答，但现实问题需要你们自己面对。

Answer 2

你这个问题比较麻烦，一般来说“城中村”的主要指土地性质为集体，这样的土地性质上的建筑物一般是不能办理国有土地产权证的，除非通过相关政府部门实现土地性质变更（变为国有土地），这个一般就很难了，曾经见过这样的纠纷持续时间达到10多年的，不过你要不打算买卖还是可以住的，至于要你们交钱的事就看你买的时候开发商有无告诉你们土地性质了，如果存在欺骗是可以拒交的。
另多说一句，如果是改造的，已经实现了土地性质的转变，还是可以办到产权证的。

Answer 3

说明银行不能放款，政府也不承认这是商品房，在这没有预售许可证，应该去起诉他。上次新闻讲过一次没有预售许可证的事情。