94年买的农村房子，土地使用证没过户，房照过户了，写的我家名字，我家城镇户口，要动迁了问动迁赔偿问题

Question

94年买的农村房子，土地使用证没过户，房照过户了，写的我家名字，我家城镇户口，黑龙江，现在要动迁了，我想问下这个动迁款是确定归我家所有还是归村集体所有，怎么赔偿，另外我家还开了个小食杂店，赔偿方面有没有别的要求，请专家详细解答，这种产权关系不合人情，从网上查了些资料，看的闹心，请专家回答万分感谢

Answer 1

你的这种情况要当心，因为农村的土地是属于集体的，是不能买卖的。农村的房子所有权是根据集体土地使用证不是房产证。按法律规定不在一个自然村的人是不能进行土地买卖的，集体土地只能在本村村民之间转让。一般像你这种情况能拿到房子的补偿款也就不错了，一定不能强迫要求土地的补偿，因为真追究起来你们的买卖是不合法的。