银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
基准利率：月利率为6.55%/12
25万15年(180个月)月还款额:
250000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^180/[(1+6.55%/12 )^180-1]=2184.65元
说明:^180为180次方
优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12
25万15年(180个月)月还款额:
250000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^180/[(1+6.55%*0.85/12 )^180-1]=2051.67元
说明:^180为180次方
基准利率：月利率为6.55%/12
25万15年(180个月)月还款额:
250000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^180/[(1+6.55%/12 )^180-1]=2184.65元
说明:^180为180次方
优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12
25万15年(180个月)月还款额:
250000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^180/[(1+6.55%*0.85/12 )^180-1]=2051.67元
说明:^180为180次方
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2012-09-05
现在的房贷利率是6.55%，贷25万，15年：
等额还款：每月还款2184.65元，共还利息143236.27元；
等额本金：每月还本金1388元，首月还利息1364.58元，逐月递减，共还利息123494.78元
等额还款：每月还款2184.65元，共还利息143236.27元；
等额本金：每月还本金1388元，首月还利息1364.58元，逐月递减，共还利息123494.78元
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