买二手房房产税怎么算由谁来出

Answer 1

二手房交易税费计算及征收，依据交易双方的不同情况，买卖双方分别承担的具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 （买卖双方各50%）；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（买方银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

Answer 2

　　一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
　　3、以下情况按照3%缴纳：
　　（1）144（含144平）平方以上 ；
　　（2）买方不是首次购房；
　　（3）车库；
　　（4）非普通住宅（商业用房）；
　　二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
　　三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
　　四、其他费用相对较少：
　　交易费：6元/平方*房屋平方数 （买卖双方各50%）；
　　工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
　　抵押工本费：100元（买方银行贷款需要缴纳）；
　　购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；
　　公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

Answer 3

不知道你是哪个地方的，青岛的话是全部税费是买家出的

Answer 4

房产税一般是当地的房管局规定的。具体情况的话就和成交房屋的购买年限有关。比如现在好多地方都是买来超过两年或五年再转让的，无双税。
不知道你是哪个地方的，杭州的话是一部分税费是买家出，一部分是卖家出，但成交时都是转嫁到买家头上的。

Answer 5

买二手房，需要缴纳哪些税？是买方出，还是卖方出？看完就懂了