法律咨询：物业强行进驻是否可通过法律途径解决？

Question

我们小区是普通的街区而不是花园小区，以前有物业管理了几年之后，因收车辆管理费但无法保证业主有固定车位而遭到业主拒交费用，后撤出。小区物业空置一年之后，现有新物业以小区遭盗窃导致街道办介入为由，在没有经过业主同意的前提下强行进驻小区，而且还给小区其中一个出口装上铁门禁止车辆出入（小区原来就只有两个门可以供车辆进出，而且堵住的出口还是车流量更大的那一个），现在小区业主纷纷表示愤怒，请问这种情况可以通过法律途径解决吗？

Answer 1

可以。物业服务依法属于合同关系，需经双方协商一致才可以。现未经小区业主同意强行进驻构成侵权，可以报警，或者诉请法院判决停止侵害、派出妨碍、赔偿损失。

Answer 2

可以，物业管理公司没有与全体业主或业主管理委员会签订合同就进驻小区管理，是无效的，可向法院起诉

Answer 3

可以 你们小区业主 应联合起来 先找开发商交谈 因为这种集团诉讼费用很高 。你们作为小区业主有权进行小区管理 在法律上业主们享有区分所有权和共同管理权 如何他们协商无果再进行起诉。物业管理是服务合同 应双方意思自治。

Answer 4

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Answer 5

你可以参看一下物业管理条例，对你很有帮助