我爷爷去世后留下的房子如何过户到我的名下？

Question

我爷爷去世后留下一套房子，现在有我和奶奶居住，我还有两个叔叔，我奶奶同意将房子过户给我，房产证在我这里，请问还用征求叔叔们的同意吗？如果他们都同意的话我要怎么操作呢？如果不过户的话请问我能够把房子卖掉吗？谢谢！
有我奶奶一个人可以直接过户给我吗？如果户口本上我的身份也是儿子，又该怎么办？
不是听说这房子我奶奶和叔叔们都有份吗？只带上她一个人可以办理吗？谢谢！

Answer 1

第一,你要让你奶奶活着的时候办理过户手续.你和你奶奶去交易所办理过户手续,只需要叫你奶奶带上你爷爷的死亡证明,和你爷爷的结婚证件,户口和你奶奶的身份证,当然还有你的身份证,然后去交易所办理过户手续,不要等以后你奶奶走了后办理继承,直接过户好一些.
第二.关于税费问题,如果你现在的房子已经满了5年了,就只有伸抱价1.5%的契税和6元一平米的交易手续费和千分之一的印花税和转移登记费80元,还有个国土费91元.
买家税费
1.柒税:总房价的1.5%
2.交易手续费:3元*建筑面积
3.印花税:总房价的千分之0.5
4.国土勘测费:90.8元/户
5.转移登记费:80元/户
卖家的税:
1.营业税:总房价5.5% (满了5年就没有这笔税了)
2.个人所得税:总房价1% (满了5年就没有这比税了)
3.交易手续费:3元*建筑面积
4.印花税:总房价的千分之0.5

所以个人建议,如果你奶奶愿意把房子过户给你,最好你奶奶在世的时候去办理过户手续.免得如果你奶奶突然走了,在没有遗嘱的情况下,这个问题就不好办了,而且遗产税也比过户费要高,所以最好现在就过户.

对于你的补充问题:我其实上面都说了,房产是夫妻共同财产,你爷爷走了,你奶奶是第一继承人,你只需要你奶奶带上你爷爷的死亡证明,结婚证,身份证就可以直接和你去交易所办理过户手续,如果你还是搞不懂可以去当地比较大一点的中介叫他们为你代办也可以.如果你奶奶在身前没有为你办理过户手续,在你奶奶走了后如果有遗嘱就不说了,如果没有遗嘱的话,这房子的继承权就不是你一个人的了.

在你奶奶没只之前，你叔叔是没有继承权的，现在房子属于你奶奶一个人的，所以你奶奶一个人就可以和你去交易所办理过户手续。

Answer 2

先到公证处办理继承公证，有继承权的人都要到场亲笔签名同意你一人继承。
凭继承公证书和房产证等到房管局办理产权过户。缴纳房价1.5%的契税和0.1%的印花税以及1%的个人所得税。