购房置业

Question

同一个楼盘
一期是多层带电梯，框架式剪力墙结构，户型89平米，临街四楼4600每平米。
二期是小高层20层，框架式剪力墙结构，户型120平米，临街8楼3300每平米。
请问买哪个划得来呢？
同一个新建楼盘,一期是2011年建成的现房，二期在预售。
一期是多层带电梯，框架式剪力墙结构，户型89平米，一梯两户两房两厅南北通透，临街四楼，价格是4600每平米,总额41万。
二期是小高层20层，框架式剪力墙结构，户型120平米，三房两厅，南面临街,街对面是别墅群，8楼3300每平米，总额39万多。
请问买哪个划得来呢？

Answer 1

上面的回答都有问题，
人家说了都有电梯，所以，公摊应该接近，且一个是两室一个是三室，当然高的实际面积大。
说预算的就更在乱答了，人家都是总价40万左右，面积大的还便宜2万。
所以，当然选高层的。
当然，还要看开发商实力强不，只要不会烂尾就行。

Answer 2

第一，小高层的公摊系数大，你买的是120平，不知道拿到手的能有多少使用面积，也许和那个89的多层差不多。
第二，小高层之间的楼间距是多少？这个沿街是北面沿街还是南面沿街？要是南面有个高楼挡着楼间距又比较小的话八楼采光可能不好。
第三，物业费，问一下这两张的物业费有何差距。
第四，单从舒适度来讲多层那个不错，一梯两户，南北通透，小高层那个就很难说了，户型应该不好，肯定也不是一梯两户的
仅从以上方面供你参考

Answer 3

二期的好：
1、价格低很多，但未来卖掉的时候价格是一样的。
2、8层比较合适，景观也好。

Answer 4

这个不能单从价格及楼层上来说好与坏，第一要看户型、朝向的，第二还得看你的预算与房屋总价的差距，第三还得看你的个人喜欢高层还是低楼层的；还有楼的建筑年代等等。

Answer 5

当然是二期划算，但是期房有一些不可预知的风险。