我接手了别人转让的店铺后，房东不跟我签合同，我该怎么办？

我两年前接手了宋某某正在经营的一家店铺，当时约定的价格是5.5万元，我提出要跟房东签租房合同，当时宋某某说不用通过房东，怕房东要涨价。
因当时他与房东签的出租合同还有三年到期，他叫我不用跟房东签新合同，就说是他的生意伙伴，继续交租就可以了。
但以后这两年我经营得也不好，而且房东一直不承认我，无奈我仍一直以宋某某的名字交租，办营业执照需要房东的房产证，房东就是不给我，所以营业执照一直办不下来。
现在，宋某某与房东当时签的出租合同还有一年就要到期了，想与房东签新合同，房东不签，我该怎么办？
当时我与宋某某签了转让合同，并把钱付给他之后，他才把他与房东签的合同给我，我看到上面有写“未经房东同意，不能转租第三方”。
那么我与宋某某签的转让合同有效吗？过去的两年，我可不可以要求宋某解除合同，退还我当时给他的转让金？
或者说，像我这种情况应该怎么办？
因当时宋某某只说我要重签合同房东就要涨价，实际上房东根本就不跟我签新合同，宋某是否存在欺诈行为？我怎样做才能尽量减小损失？

举报该文章