买2手房，卖方同意分2次付款，因为卖方需要4年才能按揭完房子。付完尾款的时候才有房产证请问怎么办好？

Question

我想买一套2手房，但是卖方还要4年才可以按揭完房子，所以现在还没有房产证，所以卖方同意先付一半的钱，尾款4年以后再给。然后再过户到我的名下。但是我没有处理这方面的经验，所以想请教下大家，怎么样做才保险。

Answer 1

先去看房产证是不是抵押到银行了，也可以去房产局查询是否真的是出卖人名下房产！你要是一次性交易付款的，可以签订房屋买卖协议，这个你去房产局买他们的合同一份也就最多15买三份，签完去公证处公正，然后双方款请，监督出卖人将贷款提前还清，再去办过户房子就是你的了！简单吧！记得把契税、个人所得税、登记费、公证费、过户费都算清楚！

Answer 2

按揭是可以转移的，房产证应该是在银行抵押着，可以要求去银行看一下房产证是否存在，如果房产证没有办好的话，可以去房产公司办理产权转让。
1、签订2手房买卖合同。2、银行办理按揭转移。3、房产公司办理房产买卖合同转移。

Answer 3

买2手房，卖方同意分2次付款，因为卖方需要4年才能按揭完房子。没事，因为你只付了一半的钱：：
其于一半只要你提到到房产证过户后，你在付另一半，还是很保险的。但需要将双方的易协议，付款发票保管好。
因为没有给你房产证，但你可以搬进去坐家，也不怕的，你只付了一半的钱，他要想收另一半的钱，就必须将房产证交出来过户的。
放心没事

Answer 4

你想捡便宜吧 郑重的告诉你声， 这房子买不了， 贷款没还完 买卖关系不成立